Campuswohnung-Ruhige und Charmante 1-Zimmer EG-Wohnung-möbliert-mit Terrasse und TG-Stellplatz in Erlangen Süd

Objektbeschreibung / Ausstattung
Die angebotene 1 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer neuwertigen im November 2020 fertiggestellten 10-Parteien-Wohnanlage in einer ruhigen Seitenstraße der Südstadt Erlangens, nahe dem neuen Siemens-Campus.
Die Wohnung ist charmant und durchdacht möbliert mit Kleiderschrank, Sofa, Sofatisch, TV-Element, Bett 140x200, Schreibtisch, Küchentisch mit Stühlen und einer Garderobe. Es sind Decken- LED-Lampen und Sichtschutzrollos an den Innenfenstern vorhanden. Die Küche verfügt über einen Siemens-Einbaukühlschrank mit Gefrierteil, 2 Plattenglaskeramikkochfeld mit Umlufthaube, Siemens- Edelstahl-Einbaumikrowelle mit Grill.
Der Wohnraum, Diele, offene Küche und Abstellraum sind mit Natur-Designböden ausgestattet.
Das Badezimmer ist gefliest und stilvoll-modern mit Einrichtungsgegenständen der Design-Serie Vigour White eingerichtet. Badregalschrankelemente, LED-Spiegelschrank eine bodentiefe Duschanlage und ein separat betriebener Handtuchheizkörper sind vorhanden.
Die Wohnung besitzt eine überdachte Terrassenfläche von 6,96 m² und ist bepflanzt (Gesamtfläche 14,74m²).
Die Außenanlage ist 2020 neu bepflanzt worden und integriert sich in den umliegenden kleinen, Waldähnlichen „zu beschützenden Baumbestand“ mit ein.
Ein eigener Wohnungszugeordneter Platz mit Waschmaschinen und Trockneranschluss befindet sich im separaten voll gefliesten Waschkeller. Zusätzlich/Alternativ besteht die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner im Bad der Wohnung aufzustellen.
In der Tiefgarage befindet sich ein fest zugewiesener PKW-Stellplatz mit Steckdose und ein gemeinschaftlicher Fahrradplatz. Der PKW-Stellplatz kostet zusätzlich 80.-/monatlich. Die Warm-Miete ergibt zusammen 980.-. Ein Personen-Aufzug (Kabinengröße 110/140 für 9 Personen) von der Tiefgarage in alle Stockwerke ist vorhanden.
Das Objekt wurde in Massivbauweise nach KFW-70-Standard errichtet und entspricht dadurch der neuesten Energieeinsparverordnung 2016. Die Versorgung erfolgt über eine Gasbrennwerttechnik mit Solarunterstützung. Im Heizkreisverteiler befindet sich eine digitale Meßeinheit. Das Flachdach verfügt über eine Dachbegrünung, Solarzellen und der Satellitenanlage.
In der Nebenkostenvorauszahlung sind die Heiz,- Wasser- und Abwasserkosten enthalten, ebenso die Kosten für Hausmeister, Hausreinigung und Winterdienst. Fernsehen ist über die Satellitenanlage möglich. Der Wohnungsstrom, Internet und GEZ ist vom Mieter selbst anzumelden und zu bezahlen.

Lage
Von der Wohnung aus, können Sie Ihre Einkäufe direkt nebenan besorgen. In nur ~50 mtr. Entfernung, befindet sich ein denns-Biomarkt, ein Bäcker mit Cafe, ein Metzger und eine Norma-Filiale. In ~500 mtr. Entfernung befinden sich zwei Rewe-Märkte, eine dm-Filiale, Aldi, Ebl-Biomarkt, Poststation, Getränkemarkt, ein Schuhgeschäft und ein Dehner-Gartenmarkt. Aber auch diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie Lokalitäten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Physioeinrichtungen, etc., finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Zu der Innenstadt, Eisdielen, Kinos, Einkaufsmeile-Arcaden, C&A, etc., Rathaus, Banken, Lokalen, Kneipen sind Sie mit dem Fahrrad in ~15 Minuten vor Ort. Auch die Universität und das beliebte Röthelheimbad sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
In nur 500mtr. Entfernung entsteht derzeit mit dem Siemens-Campus ein neues Aushängeschild der Stadt Erlangen. Durch die neuen Büroräumlichkeiten entstehen hier bis zu 7.000 Arbeitsplätze.
Für eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gesorgt. Die Haltestellen verschiedener Buslinien sowie die neue S-Bahn-Haltestelle der S1 (Nürnberg-Bamberg) erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.
In jeglicher Hinsicht wird Ihnen an diesem Standort eine sehr zufriedenstellende Lebensgrundlage für ein ausgeglichenes Arbeits- und Privatleben in angenehmer Atmosphäre geboten.