Einzimmerwohnung / Appartement in Rohrbach (nähe Markt)

Da ich umständehalber kurzfristig umziehen möchte, wird Mitte Mai meine Wohnung frei.
Der Mietvertrag soll ab dem 1. Juni laufen. Der Einzug am 15. Mai wird privat geregelt: Ich bezahle die Warmmiete für Mai komplett, die Hälfte davon überweist mir der/die Nachmieter/in. Außerdem möchte ich einen Kühlschrank und ein Induktionskochfeld hinterlassen.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss (aber keine Dachschrägen). Die Gesamtgrundfläche beträgt ca. 22,5m², etwas abgerundet, die Fläche wurde anhand der Angaben im Grundriss berechnet. Jede Seite ist tatsächlich 2-3 cm länger, womit die wirkliche Gesamtfläche geringfügig größer ist.
Die Warmmiete beträgt 320 Euro im Monat. Nebenkostenabrechnungen gibt es nicht. Einzukalkulieren sind:
- Stromabschlag (ich bezahle 21 Euro an die Stadtwerke, das genügt aktuell),
- Internetanschluss (im Haus ist man angehalten, diesen von Unitymedia/Vodafone zu beziehen, möglicherweise kann mein Anschluss auf den/die Nachmieter/in umgemeldet werden, da ich meinen nicht umziehe, 60mbit/s / 24,99 Euro/Mon.),
- Rundfunkbeitrag,
- optional KfZ-Stellplatz für 20 Euro im Monat, eine Überdachte Abstellmöglichkeit für ein Fahrrad ist im Mietpreis inklusive.
Monatliche Fixkosten belaufen sich also aktuell bei mir auf 320+21+25 (=366 Euro), dazu kommen in meinem Fall der optionale KfZ-Stellplatz und Quartalsweise GEZ.
Im Keller stehen zwei Waschmaschinen, die von allen Hausbewohnern genutzt werden. Man sollte zwei Euro pro Waschgang einplanen. Es gibt einen großen Trockenraum, man muss die Wäsche also nicht in der Wohnung aufhängen.

Zu Infrastruktur: Das Haus befindet sich direkt an der Haltestelle Rohrbach Markt. Die Straßenbahnlinien 23 und 24 fahren sozusagen direkt vor der Tür (davon hört man aber praktischerweise nichts, weil die Wohnung auf der Rückseite des Hauses liegt), 100m Weiter kann man in den 39er Bus steigen. Der PennyMarkt in der Rathausstraße ist in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen und hat bis 22 Uhr geöffnet. Um die Ecke befinden sich eine Postfiliale und mehrere Apotheken sowie Volksbank und Sparkasse. Eine Tankstelle ist nebenan. Dazu zahlreiche Restaurants, Bars; samstags ist Wochenmarkt am Rathaus. Lidl, Rewe (bis 24 Uhr!), Aldi und DM sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Außerdem ist man direkt am Waldrand, die Himmelstreppe praktisch in Sichtweite.
Die Lage der Wohnung ist wirklich unschlagbar. Das beste: Die Wohnung ist in südöstlicher Richtung über die ganze Breite mit Fenstern versehen, das Garantiert wunderschöne Sonnenaufgänge über den bewaldeten Hügeln;).
Ich habe vor drei Jahren einen neuen Kühlschrank mit Gefrierfach und ein neues Zweifach-Induktionskochfeld angeschafft. Diese sollten für insgesamt 100 Euro übernommen werden. Optional können wir über andere Möbel für wenig Geld reden.

Zu den Übergabemodalitäten: Die Wohnung soll wie beschrieben am 15.5.2020 Übergeben werden.
Offiziell läuft der Mietvertrag ab dem 1.6., auf privater Ebene gilt:

Halbe Monatswarmmiete (an mich): 160 Euro
Ablösung Kühlschrank und Kochfeld (an mich): 100 Euro
Bei Interesse können ein Bett (ohne Matratze), ein Schreibtisch und ein Kleiderschrank übernommen werden. Da reden wir aber wirklich über Kleinstbeträge.
Kaution: 350 Euro

Anfragen bitte per E-Mail, ich melde mich zügig zurück. Ich werde nur auf Zuschriften reagieren, die zu Beginn das Wort Rosinenbrötchen enthalten. Das klingt albern, aber dann weiß ich schon mal, dass der Anzeigentext bis hierhin gelesen und verstanden wurde ;-). Das erleichtert vieles.