Maisonette-Wohnung Köln-Niehl 30 m²

Vielen Dank für das Interesse und die zahlreich eingegangenen Anfragen. Objekt ist bereits zugesagt und wird nach Vorlage des unterschriebenen Mietvertrages deaktiviert. Leider habe ich aktuell nur eine freie Wohnung zu vermieten gehabt, im Interesse Aller habe ich mich auf 3 Besichtigungen beschränkt, die Auswahl war wie immer schwer zu treffen


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Bei diesem Objekt handelt es sich nicht um das übliche Miniappartment in einem mehr oder weniger häßlichen Hochhaus, sondern um ein Einzelobjekt, quasi ein Minihaus. Es hat einen ungewöhnlichen Schnitt mit ca. 2,2m x 7m verteilt über 2 Etagen und ist lichtdurchflutet aufgrund von ca. 10 Fenstern mit Highlight eines über beide Stockwerke gehenden Fensters mit einer Höhe von 2,8m. Ausstattung beinhaltet eine Single-Küche mit Kühlschrank, Spüle, Kombi-Mikrowelle, Doppelinduktionskochplatte (fehlt auf Foto) und Waschmaschine, sowie diverse Möbel und maßangefertigte Jalousien.

Das Objekt ist ein Nebengebäude zu dem ggü. befindlichen Haupthaus und wurde 2016 komplett neu aufgebaut, d.h. es wurde alles vollumfänglich erneuert => moderne Heizung und Heizkörper, Elektrik inkl. Deckenspots, Dach, Fassade, Innentreppe, Bad... Die Einrichtung beinhaltet Echtholzparkettboden (kein billiges Laminat) und ein hochwertiges und modernes Bad. Die Kaltmiete von € 430 setzt sich zusammen aus € 400 für die Wohnung und € 30 für Möblierung, Küche und Elektrogeräte. Aufgrund des Wegfalls von Kosten für Aufzug, Hausmeister, Treppenhausreinigung etc. sollten die Nebenkosten bei normalem Heizverhalten günstiger ausfallen als bei vielen anderen Objekten vergleichbarer Größe. In 2020 betrugen sie € 70,13 p.M., aufgrund der aktuell stark gestiegenen Gaspreise und der galoppierenden Inflation sind € 90 allerdings nunmehr realistischer.

Vom Objekt ist man in 5 Gehminuten an der KVB-Haltestelle Niehl/Sebastianstr., von der man in wenigen Minuten ins Zentrum kommt. Es ist ideal für junge Leute, die in Köln studieren oder eine Ausbildung beginnen. Kriterien für die Vermietung wären

- zumindest Potential für mehrjährige Mietdauer
- aktuelle Schufaauskunft
- entsprechende Sicherheiten, bevorzugt Elternbürgschaft
- 3 Monatsmieten Kaution zu Mietbeginn, gerne auch per Bankbürgschaft
- Nichtraucher(-in)

Wohnung ist noch bis Ende Feb vermietet. Bitte stellen Sie sich kurz per Email unter Angabe einer Rückrufnummer vor, ich melde mich dann kurzfristig telefonisch zurück.