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Ein-Zimmer-Wohnung (27qm) mit Balkon in Köln-Zollstock unbefristet zu vermieten
Ad ID: 9152649
Price
Base rent:
n.a.
Utilities:
n.a.
Miscellaneous costs:
n.a.
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Further details
Industrial building
3rd floor
Kitchenette
Own bathroom, Bathtub, Shower
Cable
Laminate
Central heating
Many free parking lots
5 minutes by foot
Balcony, Bicycle storage, Elevator
Apartment
Location
Misc
Ich suche eine*n Nachmieter*in für meine Wohnung im Norden Zollstocks. Es handelt sich um ein 27 Quadratmeter großes Ein-Zimmer-Apartement mit Küche, Bad und Balkon. Die Wohnung ist im 3. Stock, ein Personenaufzug ist vorhanden. Das Gebäude besteht aus acht Stockwerken mit je zwölf Wohneinheiten.
Der Wohnraum selbst ist nahezu quadratisch geschnitten und verfügt über ein sehr großes Fenster in den Innenhof der dreiflügeligen Wohnanlage. In diese Richtung zeigt auch der großzügig geschnittene, überdachte Balkon, auf dem problemlos drei bis vier Personen Platz finden. Vom Balkon geht eine kleine Aufbewahrungskammer ab (Grundfläche etwa 1 1/2 Quadratmeter, Höhe etwa 2 Meter), in der wind- und wettergeschützt Putzutensilien, Getränke, Werkzeuge und ähnliches aufbewahrt werden können.
Die Küche besteht aus einer Kochnische mit zwei Herdplatten, einer Spüle, einem Kühlschrank und einem Abtropfbereich. Gegenüberliegend gibt es eine Arbeitsfläche. Aufbewahrungsmöglichkeiten finden sich in Form von zwei zweitürigen Hängeschränken, einen Schrank unter der Spüle sowie zwei Schubladen. An der Wand sind außerdem drei Metallstangen als Hängeaufbewahrungslösung angebracht. Die Küche ist über eine verschließare Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden.
Das Bad verfügt über eine Toilette und eine Duschwanne. Einen Anschluss für eine Waschmaschine gibt es leider nicht, Wäsche kann in den allgemeinen Waschmaschinen im Keller gegen Waschmarken gesäubert werden. Alternativ ist ein Waschsalon fußläufig zu erreichen (s. "Lage").
Ein eigenes Kellerabteil ist leider nicht vorhanden. Mieter*innen können aber kostenfrei einen der Fahrradkeller mitbenutzen.
Die Wohnung liegt im nördlichsten Teil Zollstocks, beinahe schon in der Südstadt. In unmittelbarer Umgebung liegen u.a. der Vorgebirgspark, der Volksgarten sowie das Südstadion. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist die Pohligstraße, von hier fährt alle 10 Minuten die Linie 12, sodass man gut an den Ring angebunden ist. Bis zum Barbarossa- oder Chlodwigplatz braucht man zu Fuß 15 bis 20 Minuten, mit dem Rad jeweils etwa 10. Damit liegt die Wohnung auch in gut erreichbarer Nähe von Uni, TU und HMKW. Bis zum Bhf Köln-Süd sind es zu Fuß etwa 20 Minuten, mit dem Rad 10.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu genüge vorhanden. Direkt in der Straße liegt das Einkaufszentrum "Zollstock Arkaden" (Rewe, Aldi, Rossmann, Bäckerei, Apotheke). Im fußläufig erreichbaren Höninger Weg finden sich außerdem diverse Optiker, ein Waschsalon, weitere Bäckereien, ein weiterer Rewe, eine weitere Apotheke, ein Lidl, ein dm, diverse Restaurants und Imbissbuden sowie einige Büdchen
Das Wichtigste vorweg: Die Vermieterin hätte gerne ein*e Mieter*in mit festem Einkommen (Nachweis erforderlich, bsplw. Vertrag und/oder Kontoauszug der letzten drei Monate) oder alternativ mit einer Bürgschaft. Daran kann ich leider nicht rütteln. Beim Anschreiben sind auch einige Informationen über die eigene Personen sicher nicht verkehrt, das letzte Wort hat nunmal die Vermieterin.
Die Nebenkosten bestehen aus Kosten für Warmwasser, Hausreinigung und -verwaltung. Hinzu kommen Rundfunkgebühren, Telefon/Internet und Strom. Letzteres kann ich aufgrund der aktuellen Marktentwicklung nicht einschätzen, mein bisheriger Abschlag lag bei 50€.
Abschlag (optional): Auf Wunsch kann ich mein Bett mitsamt Matratze (2x1,40) sowie meinen Schreibtisch vermachen. Bei dem Bett handelt es sich um ein Ikea-Bettpodest mit jeweils drei Schubladen an jeder Seite, die Matratze ist eine >30cm dicke, Doppelfederkernmatratze. Beides zusammen würde ich nach zwei Jahren Nutzung nach Abnutzungspauschale auf 500€ beziffern. Der Schreibtisch (180x100) wiederum ist ebenfalls zwei Jahre in Nutzung und höhenverstellbar. Für diesen hätte ich nach Abzug der Abnutzung gerne noch 200€. Beides ist aber kein Muss.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung (!) am 5. oder 6. Februar nachmittags möglich, vor Ort bitte mit Impfnachweis + Maske.
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