Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Das Viertel liegt wie ein Dorf fast im Stadtzentrum von München (5 Min. mit dem Rad zum Sendlinger Tor). Die Isarnähe lädt zu Jogging oder ausgedehnten Spaziergängen ein. In der Dreimühlenstraße selbst gibt es tolle Möglichkeiten lecker Essen zu gehen und mit dem Valentinstüberl beherbergt diese Straße eine der schönsten und gemütlichsten Kneipen Münchens.Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Cafés sind ebenso vor der Türe.
Ich bin selbst meist mit dem Rad oder per pedes unterwegs, da man von hier aus die schönsten Ecken der Stadt schnell erreicht. Ansonsten gibt es eine recht gute Busanbindung:Stadtbus 132 vom Roecklplatz aus und den Metrobus 62 ab der Ehrengutstraße.Nächster UBahnhof wäre Impler/ Poccistraße oder Sendlinger Tor (kann zu Fuß oder mit dem Bus erreicht werden).

Ich würde meine Wohnung bis Ende Dez. oder Mitte Januar an einen lieben Menschen, vorzugsweise an ein Mädel/ eine Studentin, vermieten. Habe schon schlechte Erfahrungen mit Zwischenmietern gemacht und möchte dieses Mal auf Nummer sicher gehen. Mit den Dingen in meiner Wohnung und der Wohnung als solche soll bitte pfleglich umgegangen werden.
In der Wohnung (sowie im Haus) gilt absolutes Rauchverbot!
Haustiere sind ebenso verboten.
Da wir eine wirklich nette Hausgemeinschaft haben, bitte ich auch darum, freundlich zu den anderen Hausbewohnern zu sein - das ist mir sehr wichtig. V.a. zur Hausmeisterin ;)
Noch eine Sache: ich weiß, der Termin der Untermiete fällt genau in die Wiesn-Zeit. Es ist stengstens untersagt, Leute hier einzuquartieren, damit Geld zu verdienen, über Air BnB zu vermieten etc. Ich habe keinen Bock auf kotzende, unkontrollierte Partypeople in meiner Wohnung.