S-Birkach, 1 Zi, 41 m2, EC, Garden S-Birkach, 1 Zi, 41 m², EG, Garten

Very quiet location, own small garden terrace overlooking the countryside and the nature reserve Riedenberg, 1.9 km to the University Hohenheim, only 5 min by car to the A8 (exit Plieningen) and 7 min to the airport Stuttgart. Cafe, bakery, butcher, supermarket and bus stop are within walking distance. Stage, drying room and storage area with bicycle parking under the stairs. ATTENTION : the apartment was completely renovated and freshly painted. she will be handed over to LEER! The EBK is complete, an almost 2 years old washing machine (NP 670 €) can be rented for 5 € per month. Only to NR, no HT, no brokers, credits please to:

Apartment may be taken over before 01.08.2025.

NOTE: either 2025, at the latest 2026, the channel connection of the entire building must be refurbished. For these estimated 2-3 weeks, construction measures take place in the stairwell and in the toilet of this apartment. For this period, due to dust and noise, I would ask the tenant(s) to switch to a evasive quarter (parents, friends, acquaintances, relatives, WG etc). The cold rental is dispensed with during this construction. The rooms in the apartment are sealed dustproof with foil doors, personal items can be stored and enclosed in their own drying cellar.

Sehr ruhige Lage, eigene kleine Gartenterasse mit Blick ins Grüne und das Naturschutzgebiet Riedenberg, 1,9 km zur Uni Hohenheim, nur 5 min mit dem Auto zur A8 (Ausfahrt Plieningen) und 7 min zum Flughafen Stuttgart. Cafe, Bäcker, Metzger, Supermarkt und Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Bühne, Trockenraum und Abstellfläche mit Fahrradstellplatz unter der Treppe nutzbar. ACHTUNG : die Wohnung wurde die letzten 3 monate komplett renoviert und frisch gestrichen. sie wird LEER übergeben ! Die EBK ist komplett, eine knapp 2 Jahre alte Waschmaschine (NP 670 €) kann für 5 € monatlich gemietet werden. Nur an NR, keine HT, keine Makler, Zuschriften bitte an :

Wohnung kann ggf. vor dem 01.08.2025 übernommen werden.

ZU BEACHTEN : entweder 2025, spätestens 2026 muss der Kanalanschluss des gesamten Gebäudes saniert werden. Für diese geschätzten 2-3 Wochen finden Baumaßnahmen im Treppenhaus und in der Toilette dieser Wohnung statt. Für diesen Zeitraum würde ich wegen Staub und Lärm den/die Mieter(in) bitten, in ein Ausweichquartiert (Eltern, Freunde , Bekannte, Verwandte, WG etc) zu wechseln. Die Kaltmiete entfällt während dieser Baumaßnahme. Die Räume in der Wohnung werden staubdicht mit Folientüren versiegelt, persönliche Gegenstände können im eigenen Trockenkeller gelagert und eingeschlossen werden.