Schöne 1-Zimmer Wohnung mit separatem Büro

Bitte sorgfältig durchlesen vor Kontaktaufnahme:
ich suche einen Nachmieter für meine 1 Zimmerwohnung + Büro (im selben Gebäude mit separatem Zugang).

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart Rohr (5-10 Minuten fußläufig zur S-Bahn und U-Bahn).
Sowohl in Wohnung als auch im Büro ist schöner Laminat verlegt und neue Heizungen angebracht. Des Weiteren wurde das gesamte Haus vor ein paar Jahren saniert. Das Haus wird über Gas geheizt. Es ist sowohl im Büro als auch in der Wohnung ein installierter separater Kabelanschluss, welcher so übernommen werden kann.

Spülmaschine und Dunstabzug sind in Küche nicht vorhanden!
Stellmöglichkeit für Spülmaschine auch nicht möglich.

Die Wohnung und Büro sind zusammen für 380 kalt zu mieten. Die Nebenkosten betragen für die Wohnung 60€.
Für das Büro sind zusätzliche 40€ Nebenkosten angesetzt, welche aber ausgehend von 2 Personen und regelmäßiger Nutzung kalkuliert sind.

Neben Büro und Wohnung stehen noch ein Kellerabteil, Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und ein Gemeinschaftsgarten mit Zugang im Keller zur Verfügung. Der Garten ist groß und verläuft rund um die Wohnung.

Inklusive ist ein Hausmeisterservice der die Kehrwoche übernimmt.
Schnee muss aber selbst geräumt werden.