1-Zimmer Wohnung in UKE Nähe, Eppendorf/Lokstedt, ruhige Lage

Ich suche einen Nachmieter für meine 1 Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe zum UKE. Die Haltestelle der 5er Metrobuslinie ist zu Fuss in knapp 10 Minuten erreichbar, daher ist die Anbindung zur Uni und Innenstadt hervorragend.
Ich bin bereits aus der Wohnung ausgezogen, d.h. sie steht bereits leer und ist ab sofort verfügbar. Die Vermittlung läuft über einen Makler (entsprechend ist Courtage in üblicher Höhe fällig), bei ernsthaftem Interesse würde ich die Kontaktdaten des Maklers weitergeben. Bei dem Haus handelt es sich um einen Bau aus den 50er oder 60er Jahren.

Die Wohnung ist ca. 35 qm groß und liegt zum Hinterhof. Ungefähr die Hälfte der Fläche entfällt auf das Zimmer, der Rest auf Küche, Bad und Flur, wobei die Küche relativ groß ist (11-12 qm). Der Zustand des Badezimmers ist relativ alt, in der Küche sind Herd und Spüle vorhanden, im Flur steht ein Einbauschrank. Zimmer und Küche wurden nach dem Auszug frisch gestrichen, auch der Zustand des PVC-Bodens ist gut. Die Wohnung hat neu eingebaute große Fenster, was die Wohnung sehr hell macht. Ein Kellerraum ist vorhanden, auch gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und einen Waschkeller (die Wohnung hat aber auch einen eigenen Waschmaschinenanschluss). Voraussetzung für den Abschluss des Mietvertrags ist ein entsprechender Einkommensnachweis oder eine Bürgschaft. Bei Interesse kann ein Besichtigungstermin mit mir oder dem Makler vereinbart werden.
Hierfür schreibt mir bitte eine Email, in der ihr euch kurz vorstellt und gebt eine Nummer an, unter der ich euch zurückrufen kann.