2-(3-)room apartment in Sinzig, well suited for WG 2-(3-)Zimmerwohnung in Sinzig, für WG gut geeignet

General:
Sinzig-Koisdorf (in view, view of Sinzig), just 1 km from Sinzig city centre, located in a quiet 2-family house and double house, in addition in a pure residential environment
Year of manufacture 1973, extended in 1978; Renovation 2015 (especially the apartment to rent 1st floor with terrace)
Beautiful, renovated 2.5-room apartment on the 1st floor of the house; with kitchen, hall, bathroom, study or hobby room in DG, cellar, living area 70 sqm,

Equipment:
bathroom fully equipped; kitchen with hot water heater, sink with washing machine connection, table, wall and suspended cabinets, cabinet for installation stove with E-connection prepared, -currently without hotplates; bedroom: double bed; bath: separate heating, independent hot water heater;
very large beautiful roof terrace, with tropical wood (Bankirai) occupied (25 sqm), remaining floor coverings laminate (living rooms) or Tiles (kitchen, bathroom)
E-night storage heating in the living rooms and kitchen; Energy pass (certificate card) available
Public parking next to the house

Rental - cost, - date, - period:
net rent: monthly 380,-- EUR + monthly 110,--- EUR prepayment to the additional costs; in the case of electricity and heating, the (the) tenant concludes a contract with one of the power providers and the consumption is annually with this
directly deducted (currently it is E-ON);
3 net MMM deposit
For rent from 1.7.2025, on request from 1.5.2025, permanently, long term, well suited for WG --
Important: Rental is done by private, so without real estate fees -
If necessary, I will send more photos of the house, the apartment, descriptions, energy pass, floor plans.

Visits:
A visit to the apartment is possible with advance notice by the landlord - the landlord will then allow and arrange the visit.

Contact:

Allgemeines:
Sinzig-Koisdorf (in Aussichtslage, Blick auf Sinzig), genau 1 km vom Stadtzentrum Sinzig entfernt, in einem ruhigen 2-Familien-Haus und Doppelhaus gelegen, zudem in reiner Wohn-Umgebung
Baujahr des Hauses 1973, erweitert 1978; Renovierung 2015 (vor allem die zu vermietende Wohnung 1. Stock mit Terrasse)
Schöne, renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock des Hauses; mit Küche, Diele, Bad, Studier- oder Hobbyraum im DG, Kellerraum, Wohnfläche 70 qm,

Ausstattung:
Bad vollständig eingerichtet; Küche mit Heißwasserbereiter, Spüle mit Waschmaschinen-Anschluss, Tisch, Wand- und Hängeschränke, Schrank für Einbau Herd mit E-Anschluss vorbereitet, -derzeit ohne Kochplatten-; Schlafzimmer: Doppelbett; Bad: gesonderte Heizung, eigenständige Warmwasserbereitung (Durchlauferhitzer);
sehr große. schöne Dachterrasse, mit Tropenholz (Bankirai) belegt (25 qm), übrige Bodenbeläge Laminat (Wohnräume) bzw. Fliesen (Küche, Bad)
E-Nachtspeicherheizung in den Wohnräumen und Küche; Energieausweis (Bedarfsausweis) vorhanden
Öffentlicher Parkplatz direkt neben dem Haus

Vermietung - Kosten, - Datum, - Zeitraum:
Netto-Miete: monatlich 380,-- EUR + monatlich 110,-- EUR Vorauszahlung auf die Nebenkosten; bei Strom und Heizung schließt der (die) Mieter(-in) einen Vertrag mit einem der Stromanbieter ab und der Verbrauch wird jährlich mit diesem
direkt abgerechnet (zur Zeit ist es E-ON);
3 Netto-MM Kaution
Zu vermieten ab 1.7.2025, auf Wunsch ab 1.5.2025 möglich, dauerhaft, langfristig, gut für WG geeignet --
Wichtig: Vermietung erfolgt von privat, also ohne Maklergebühren -
Wenn nötig übersende ich weitere Fotos des Hauses, der Wohnung, Beschreibungen, Energieausweis, Grundrisse.

Besichtigungen:
Eine Besichtigung der Wohnung ist mit Vorankündigung beim Vermieter möglich - der Vermieter wird die Besichtigung dann ermöglichen und arrangieren.

Kontakt: