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Bitte Kontakt nur per Mail TwoOaks(at)web.de
Miete nur als PAUSCHALMIETE incl. aller Kosten (siehe "Sonstiges")
kalkul. Kaltmiete + Nebenkosten + sonstige Kosten (incl. Heizung, Strom!, Warmwasser, Möblierung, Ausstattung) = Pauschalmiete
Die Wohnung - Innen
Die Wohnung selbst ist 2019 Jahr vollständig und komplett saniert worden. Die Wohnung ist möbliert bietet aber auch noch Raum für einen eigenen individuellen Touch. Sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände sind neuwertig!
Die gesamte Wohnung (außer Bad und Küche) ist mit sehr hochwertigem Landhausdielen (aus Österreich) aus weißgebeizter Eiche ausgelegt worden.
Im Vorraum zur Wohnung befindet sich ein Schuhschrank mit Garderobe zur alleinigen Nutzung.
Über einen kleinen Flur mit einem modernen Kleiderschrank eines Schweizer Herstellers sowie einer kleinen Garderobe, geht es rechts in das moderne Bad mit bodengleicher großzügiger Dusche (80x140 , Glas), hochwertigen großformatigen Wandfliesen und italienischen Bodenfliesen in Holzoptik und einem modernen Konsolenwaschtisch aus afrikanischem Edelholz.
Links gelangen Sie in den hellen Wohn- /Schlafraum der auf der einen Seite mit einem bequemen breiten Bett (1,40 m), Nachtisch und moderner Kommode ausgestattet ist. Auf der anderen Seite finden Sie auf dem Edelstahl –Eiche Designtisch und den passenden hochwertigen Stühlen Platz zum Arbeiten und Essen. Entspannen können Sie auch unter einem Dachfenster in einem gemütlichen Sessel mit Hocker und Couchtisch.
Genau gegenüber liegt die sehr großzügige Küche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist, inklusive eines neuen großen Kühl- und Gefrierschranks von Bosch.
Vor der Küche bzw. vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den riesigen Balkon auf dem Sie mit einem einzigartigen Blick in eine wunderschöne Sommereiche Ihren Sundowner (Balkon blickt Richtung Westen) genießen können.
Des Weiteren steht Ihnen eine neue Bosch- Waschmaschine im Keller zur Verfügung.
Schauen Sie sich die Wohnung an, Sie werden begeistert sein.
Mietdauer min. 6 Monate
Die Wohnung wird grundsätzlich an eine Person vermietet. Im Ausnahmefall auch an ein Paar. Nichtraucher.
Bei wirklichem Interesse kontaktieren Sie uns per Mail mit aussagekräftigen Informationen zu Ihrer Person, wenn es passt treffen wir uns zu einem Besichtigungstermin.
Waldperlach ist vor knapp 100 Jahren aus einer Schrebergarten und Gartenhaus-Siedlung entstanden. Heute ist Waldperlach ist eine eingewachsene Gartenstadt im Südosten von München.
Die grüne Lage, die Ruhe, ein hoher Erholungswert und gleichzeitige Stadtnähe zählen zu den größten Vorzügen dieses Münchner Viertels.
Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung ist nahezu perfekt.
In Richtung Stadt ist die (Nacht-) Busline 4 Gehminuten, die U-Bahn (von da sind Sie in 14 Minuten mitten in der Stadt am Odeonsplatz) sowie die S-Bahn 1,8 km entfernt.
Richtung Stadt auswärts brauchen Sie mit dem Fahrzeug nur 7 Min. um zur A8 Salzburg oder zur A99 / Autobahnring zu kommen. Es ist alles gegeben, um auch das Wochenende zu in den Bergen beim Wandern oder Skifahren zu genießen.
Die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens (Ärzte, Einkaufen, Apotheken usw.) ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. In ca. 2 km befindet sich das größte Einkaufzentrum Münchens (> 130 Shops).
Freizeit:
Direkt hinter Bushaltestelle (in 4 Gehminuten erreichbar) beginnt der Waldperlacher/Truderinger Forst, ein fast 400 ha großes Landschaftsschutzgebiet, den Sie zum Joggen oder Entspannen nutzen können.
Im Leiberheim einem historischen Biergarten mit altem Kastanienbestand ganz in der Nähe können Sie bayrische Lebensart genießen und den Tag ausklingen lassen.
Die Tegernsee, Salzburg und der Chiemsee sind nah und am Wochenende bequem erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im OG eines nur vom Eigentümer-Ehepaar bewohnten Hauses aus den 60er Jahren in Mitten eines für Münchner Verhältnisse sehr großen Gartens in dem Ihnen die zwei mächtigen Eichen den Eindruck vermitteln nicht in der Stadt sondern in einem Baumhaus zu wohnen. Diese Idylle und die Ruhe geben Ihnen die Kraft um sich auf Beruf oder Studium zu konzentrieren. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 38-40qm (Balkon anteilig) ist aber auf Grund der Dachschrägenabzüge real erheblich größer und wirkt auch luftiger als es die qm vermuten lassen. Jedes Zimmer (Bad, Küche, Wohn-/Schlafzimmer) hat Fenster.
Pauschalmiete incl. aller Kosten.
Auf Grund der Leitungssituation wird die Miete dieser Einliegerwohnung als Pauschalmiete erhoben.
Diese beinhaltet u.a.
• Strom (jede Form von Juicing ist nicht erlaubt)
• Heizung
• Warmwasser
• Abwasser
• Abfallentsorgung
• Möblierungskosten
• Elektrogeräte
• Grundsteuer
• Versicherungskosten
• Hausmeisterleistungen (Laubrechen, Schneeräumen usw. )
• event. Internet - (bei Bedarf auch über eine zusätzliche Leitung nach Absprache gegen Kosten)