Großes, helles Zimmer in sympathischer WG

Ich (Vermieter) biete zum 01.08.2024 ein gemütliches, helles Zimmer zur Miete in unserer Wohngemeinschaft (WG) für 4 Personen im 1. OG eines Mehrfamilienhauses an. Das frei werdende Zimmer hat ca. 3,5 m hohe Decken und ein großes, gut isolierendes Fenster zur Straßenseite im malerischen Erker mit 2 zusätzlichen seitlichen Fenstern. Die Sonne scheint ab Nachmittag ins Zimmer und verbreitet so immer etwas Urlaubsstimmung. Wer vorher ein Zimmer sucht, kann AB SOFORT übergangsweise ein kleineres Zimmer in der WG nutzen (175 Euro Kaltmiete), das gerade frei geworden ist und das ab 1.8.2024 an eine neue Mitbewohnerin vermietet ist. Am 1.8. könnte man dann von dem kleinen Zimmer in das große Zimmer umziehen, vielleicht auch schon ein paar Tage früher, wenn die Vormieterin ausgezogen ist.

Kaltmiete und Nebenkosten (Wasser, Abwasser, Müll) gehen an den Vermieter. Die sonstigen Kosten (Gas, Internet, Strom, Anschaffungen) werden auf das Gemeinschaftskonto der WG gezahlt.

Es handelt sich um eine lockere WG von Berufstätigen und Studierenden (eine Studentin, ein Pfleger in Ausbildung, ein Ingenieur). Man würde es aktuell eher als Zweck-WG bezeichnen, da die Berufstätigkeit die Freizeit doch stark einschränkt. Alles Wichtige wird natürlich besprochen und für einen kleinen Plausch in der Küche ist immer Zeit. Die Bewohner (1 Frau, 2 Männer) sind entspannt, ordentlich (aber nicht zu ordentlich) und immer für gute Gespräche zu haben. Wir (ich, der Vermieter, in enger Abstimmung mit den Mietern) suchen eine Frau als Nachmieterin (aus Gründen der Ausgewogenheit eine weibliche Mitbewohnerin), die ähnlich drauf ist wie die Mieter, gerne schon ein wenig WG-Erfahrung und Lust auf ein Zusammenleben mit freundlichen und offenen Menschen hat.

Es gibt einen Putzplan innerhalb der WG und einen Mülldienst, der wohnungsübergreifend ist. Die voll ausgestattete Küche ist neuwertig und wird vom Vermieter kostenlos zur Verfügung gestellt, mit Induktionsherd, Mikrowelle, Spülmaschine und Backofen, sowie zwei große Kühlschränke inklusive Gefrierfach, die sich jeweils zwei Mitglieder teilen. Geschirr, Töpfe und Pfannen sind ebenfalls vorhanden.

Es gibt eine separate Toilette (mit automatischem Ventilator zur Entlüftung nach außen) und ein großes Bad mit Wanne, Dusche, Waschmaschine und großem Waschbecken. Im Bad ist auch der Zugang zum Balkon, der eher klein ist, aber mit Blumenkästen, die noch bepflanzt werden könnten. Die mit modernen Fenstern ausgestattete Wohnung im ersten Obergeschoss des schmucken, renovierten Hauses aus der späten Kaiserzeit hat 125 Quadratmeter, 4 Zimmer, Küche mit Esstisch, Bad/WC, Flur, einen kleinen Balkon zur ruhigen Gartenseite und einen großen Keller für die 4er-WG sowie einen gemeinsam von insgesamt 11 Hausbewohnern genutzten Fahrradkeller.

Die Lage der Wohnung ist in einer ruhigen Nebenstraße und recht nah an der Stadtmitte. In gut 10 Minuten ist man zu Fuß in der Innenstadt. Bushaltestelle und Straßenbahn sind in 5 Minuten zu erreichen. Damit ist man dann innerhalb von 10 Minuten am Hauptbahnhof. Zu Fuß erreicht man den Hauptbahnhof in ca. 15-20 Minuten.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Großmärkte von Edeka, Netto, REWE) sind ebenfalls keine 5 Minuten zu Fuß entfernt.
In gut 5 Minuten ist man am Campus West (Design, Chemie) der Hochschule Niederrhein.

Direkt vor dem Haus gibt es zahlreiche Parkplätze für Kfz, die keinerlei Beschränkung (keine Parkscheibe, kein Anwohnerausweis) unterliegen. Man hat also nur wenige Meter vom Parkplatz zur Haustür, so dass Anlieferungen sehr praktisch möglich sind. Hier kann man sein Auto problemlos wochenlang abstellen und es ist dort sogar besonders gesichert, weil eine helle Straßenlaterne vor dem Haus steht.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Gegensprechanlage mit Kamera. Diese ist über WL-Lan mit dem Internet verbunden und so kann man an jedem Ort der Welt über die App sehen, wer vor der Haustür steht und beispielsweise eine Lieferung zustellen will (Postbote, Amazon-Bote usw.). Über die App kann live gesehen werden, wer Einlass wünscht und die Tür kann ggfs. über die App geöffnet werden und so können Pakete und Post zugestellt werden, wenn man nicht zu Hause ist und beispielsweise im Hörsaal sitzt. Eine sehr praktische Lösung für Werktätige und Studierende.

26m² Zimmer in 4er Wohngemeinschaft (WG) zur (ruhigen) Straße.
Wohnungsgröße: 125m²
4er WG (1 Frau und 2 Männer )
Bewohneralter: 20 bis 30 Jahre

Monatliche Kosten an den Vermieter zu zahlen:
265 Euro Kaltmiete
60 Euro Nebenkosten (= 325 Euro)

Sonstige Kosten:
100,- Euro/Monat für die WG-Kasse (Gas, Strom, Internet, Anschaffungen, Rücklage)