freies Zimmer in zentraler 3-4er WG; Uni-ÖPNV & Supermarkt direkt vor der Tür; Isargarten Fahrradzimmer;

Die Zweibrückenstraße 685 liegt in einer ganz besonderen und zentralen Wohnlage, unmittelbar zwischen den Brücken zum Bismarckplatz und der Altstadt, auf der Mühleninsel.

Entspanntes *Einkaufen* ist im schräg gegenüberliegenden Supermarkt, als auch im City-Center-Landshut (CCL, 700m) sowie der Altstadt (600m) als auch Neustadt (700m) möglich. In der Neustadt findet zudem jeden Freitag Vormittag von 7 – 12 Uhr der Wochenmarkt statt auf dem Sie inmitten der historischen Kulisse der gotischen Häuser als auch der Martinskirche und Burg Trausnitz regionale Lebensmittel wie Backwaren, Fleisch- und Wurstwaren, Geflügel, Räucherfische, Eier, Käse, Feinkost, Obst und Gemüse, als auch Blumen, Sträucher, Pflanzen und gelegentlich Haushaltsartikel einkaufen können.

*Sportlich* bietet das gegenüberliegende Fitnesscenter, das Stadtbad (1,2km), das Eisstadion, bzw. die Turngemeinde (Zentrum einer Vielzahl an Sportvereinen - 1,7km) hohen Freizeitwert. Für Spaziergänger, Jogger, Inlineskater oder Fahrradfahrer ist es von der Wohnung auch nicht weit ins *Grüne*. In unmittelbarer Umgebung liegen der Stadtpark (400m), der Hofberg mit Tierpark (1km), die weitläufige Flutmulde (3 min by bike) und die Isarauen (5 min by bike).

Die *Parksituation* ist zum Glück nicht ganz so angespannt wie in der Altstadt. Daher findet man in der Regel immer einen kostenlosen Parkplatz in den gegenüberliegenden Straßenzügen der Litschengasse, bzw. der Inneren Regensburger Straße. Falls Sie auf ein eigenes Auto verzichten können, bietet der Landshuter Verein Autoteilen e.V. attraktive *Carsharing*-Angebote mit festen Stellplätzen in direkter Umgebung an.

*Verkehrsanbindungen*: Die Busse der Linien 3, 6, 9, 11, 12 (& 7 vom Isargestade), die an der gegenüberliegenden Bushaltestelle abfahren, bringen Sie schnell überall hin – bspw. zum Bahnhof in 7 min oder an die FH in 18 min. Ebenso erreichen Sie innerhalb kurzer Fahrzeit die B299, B15 (4min) und A92 (8min) Richtung München und Dingolfing/Deggendorf.

Unzählige Biergärten und *Restaurants* verschiedener Küchen, darunter ELLY's, ein Restaurant im selben Haus mit exklusiven Angeboten für die Mieter, lassen aus kulinarischer Sicht keine Wünsche offen.

Im Umkreis von 1km finden Sie auch alle erdenklichen Arztpraxen, und im Umkreis von 2,5km allein 3 Krankenhäuser.

An Bildungseinrichtungen sind das Kloster Seligenthal (Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Gymnasium; 200m), Grund- und Mittelschule St. Nikola, sowie der Kindergarten St. Konrad (500m), die Volkshochschule (900m), die Berufsoberschule (1km), das Hans-Carossa-Gymnasium als auch der Kindergarten St. Jodok (1,1km), die staatliche Fachoberschule (1,4km) fußläufig oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit zu erreichen. Das Hans-Leinberger-Gymnasium (2,5km) und die Fachhochschule (5km) sind problemlos mit Bussen, die dem Haus direkt gegenüber abfahren, erreichbar.

Die Bewohner aus Zimmer I und II ziehen Ende Juli bzw. August aus. Somit wohnt ihr zusammen mit einer jungen Frau, die im Zimmer III wohnt.

Wir freuen uns auf eure aussagekräftige Anfrage.
Die Miete beinhaltet die Betriebskostenvorauszahlung inklusive Strom, exklusive Internet.
Es ist eine Mietkaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten zu leisten.
Teil des Mietvertrags ist eine 1-jährige 2.5%ige Mietstaffel.
Das Haus ist denkmalgeschützt. Ein Energieausweis ist somit gesetzlich nicht vorgeschrieben.