Ab sofort: Möbliertes WG Zimmer für Berufstätige in der Maxvorstadt (Übernahme Hauptmiete nötig)

Hallo :) Ich suche sehr spontan eine Nachmiete für mein WG Zimmer.
Die Infos zum Zimmer und der Wohnung habe ich unten zusammengefasst. Wenn noch Fragen offen bleiben, beantworte ich sie natürlich gerne. Wichtig ist der Aspekt mit den Mietkonditionen, weil ich hier mit der Hausverwaltung kooperieren muss, das also bitte in eurer Anfrage einmal bestätigen. Ansonsten freue ich mich über ein paar Worte zu euch. Besichtigungen wären ab sofort möglich. Der Einzug wäre idealerweise ab Montag, kann man aber notfalls auch nochmal besprechen.
Grüße, Ricarda

📍Lage
- Maxvorstadt, Gabelsbergerstr. 34
- Rückgebäude, ruhige Lage zum Innenhof mit Fahrradstellplatz
- 5min zu U-Bahn Theresienstraße und Königsplatz, 3min zur Technischen Uni
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc. direkt vor der Tür

🛏️ Zimmer
- 18,5 qm, Südausrichtung mit großen Fenstern
- Vollständig möbliert, alle Möbel sind abzulösen (Boxspringbett mit Stauraum, Ausziehcouch, großer Kleiderschrank mit 5 Türen, Schreibtisch-Regal- Kombination mit Rollcontainer, Stuhl, Schuhregal, Gardinen, Teppich -> 700€ für alles)

🏠 Wohnung
- 4. Stock (ohne Aufzug)
- 3 Zimmer plus Wohnküche, getrenntes WC und Bad, Gesamtfläche 78 qm
- Spül- und Waschmaschine vorhanden
- Trockenes Kellerabteil

👩‍👧‍👦 die WG
Deine Mitbewohner sind Leonie und Jonas, beide Mitte 20 und berufstätig. Wir waren nie eine Zweck-WG und haben viel gemeinsam unternommen, von gemütlichen Koch- und Spieleabenden über feiern gehen bis hin zum einfachen quatschen in der Küche. Dementsprechend solltest du aufgeschlossen sein für ein nettes Miteinander. Allerdings wollen die beiden auch mittelfristig in eine eigene Wohnung ziehen, sodass du dir dann selbst Mitbewohner aussuchen kannst.

🗝️ die Konditionen
- Bitte aufmerksam lesen und in der Anfrage zum Zimmer bestätigen, um in Betracht gezogen zu werden :)
- Die Hausverwaltung möchte in Zukunft nur noch einen Hauptmieter als Ansprechpartner in der Wohnung haben. Deshalb musst du die Hauptmiete zum nächstmöglichen Zeitpunkt übernehmen (voraussichtlich 01.05.). Übergangsweise wärst du bis dahin mein Untermieter. Du würdest dann ab 01.05. wiederum Untermietverträge mit meinen jetzigen Mitbewohnern und perspektivisch deren Nachbesetzungen abschließen. Die Erlaubnis der Hausverwaltung dafür liegt vor.
- Die Hausverwaltung möchte keine Studenten in der WG, sondern nur Berufstätige, da es in der Vergangenheit Beschwerden zum Lärmpegel gab. Du solltest daher von lauten Feiern in der Wohnung definitiv absehen und bei Neubesetzungen darauf achten.
- Die Hausverwaltung möchte ggf. eine Bürgschaft für die Wohnung, diese solltest du also nachweisen können

💵 Kosten
> Monatlich: 735€ all-in, davon:
- Kaltmiete: 614€
- Nebenkostenvorauszahlung (Heizung + Gebäude): 83€
- Aktueller Abschlag Strom: 19€
- Internet: 12€
- GEZ: 6€
- ‼️ Staffelmietvertrag mit einer anteiligen Erhöhung von 15€ jährlich, jeweils zum 01.10.
> Einmalig: 3000€, davon:
- Kaution: 1800€ (Erstattung bei Auszug)
- Anteil Einbauküche: 350€
- Anteil Waschmaschine: 150€
- Möbel im Zimmer gesamt: 700€