Schönes WG-Zimmer, sehr nah an der Uni und hochwassersicher

Die Lage ist für alle die schnell zur Uni müssen absolut ideal, zum Sportzentrum oder Juridicum braucht man gerade mal 3 Minuten zu Fuß, aber auch zur Mensa und zu den anderen Uni-Gebäuden ist es nicht weit. Zum Einkaufen kann man einfach den Bus nehmen, die Haltestelle ist auch nur 100m entfernt. Zum Bahnhof sind es ca 15 Minuten zu Fuß.
Die Lage der Wohnung ist erstaunlich ruhig, man fühlt sich abends wie mitten in der Natur, weil dann auf der Innstraße nur sehr wenig Verkehr ist, und der Blick aus dem Küchenfenster oder vom Balkon sehr viel Grün zu sehen gibt.
Das Zimmer zeigt nach Nordwesten, somit kann man vor allem abends noch ein bisschen Sonne abgreifen, die Morgensonne kann man dafür sehr gut in der Küche oder auf dem Balkon ausnutzen.
Obwohl die Wohnung sehr nah am Inn ist, ist sie dennoch aufgrund der etwas höheren Lage absolut hochwassersicher, und auch der Weg zum Bahnhof sollte selbst bei starkem Hochwasser kein Problem sein.

Zusammen wohnen würdest du mit Nour, 23 Jahre alt, Wirtschaftsinformatik-Student, und Lisa, 22 Jahre, Grundschullehramt-Studentin. Die beiden würden gerne weiter Sachen als WG zusammen unternehmen und ab und zu vielleicht ein Bierchen oder ein Glas Wein zusammen trinken. Besonders mit den anderen Studierenden-WGs im Haus und den benachbarten Häusern findet man auch ganz leicht Anschluss.
Bis jetzt hatten wir einen Putzplan, die beiden würden das gerne weiter so beibehalten.

Ich nehme meine Möbel mit, das heißt, du würdest das Zimmer grundsätzlich unmöbliert übernehmen. Eventuell könnte ich bei Bedarf den Kleiderschrank und das Bett in der Wohnung lassen, das ist allerdings noch nicht sicher.

Die Miete beträgt 250€ kalt, 310€ warm mit Nebenkosten, zusätzlich kommen noch für Strom, Rundfunkbeitrag, Treppenhausreinigung und Internet 40€ dazu, das heißt letztendlich liegt die Gesamtmiete bei 350€.
Zusätzlich kommen noch die anteiligen Kosten für einen neuen Staubsauger und eine Reparatur der Waschmaschine, die neulich nötig war, dazu. Insgesamt belaufen sich diese Kosten auf einmalig 50€.
Du könntest bei Bedarf auch schon ab dem 01. August einziehen.

Schreib mir gerne, wenn sich das gut anhört, dann kannst du dir die Wohnung gerne mal online oder in Real Life anschauen. Wir freuen uns schon auf deine Nachricht!

+++ ENGLISH +++
I'm moving in with friends, so this beautiful room, located in Woerthstrasse, is becoming vacant. The flat is located in the third story of a building complex that houses both students and non-students. The location is rather ideal for those that want to reach the university as quickly as possible, the law faculty can be reached within just 3 minutes, the IT faculty should be not much more than 5. For grocery shopping, the bus is just around the corner. Walking to the train station takes just about 15 minutes.
Nevertheless, the location is also really quiet, especially at night there's almost no traffic on the Streets in the vicinity.
The room itself has windows towards the Northwest, so there's sunshine mostly in the evening. However, for breakfast, there's also sun on offer, whether that's in the kitchen or on the balcony that belongs to one of the other rooms.
The flat is very well equipped with a washing machine, dishwasher, bathtub and toilet separate from the rest of the bathroom.
The kitchen has enough space to seat 3 people comfortably, and the hallway is surprisingly spacious.
The house has a small basement storage room for each flat as well as a room for hanging clothes to dry and a bicycle storage room.
The garden is shared by all the flats and it's ideal for enjoying the sun or playing sports during the summer.
You'd be living together with Lisa, 22 years old, studying to become a teacher, and Nour, 23 years, studying business information systems. They'd like to keep a relaxed atmosphere in the flat where they like to do fun things together such as having drinks in the evening. In the surrounding flats there's lots of students and internationals around, so it's easy to make friends.
I'd like to take most of the furniture that's currently in the room with me, but I might be able to leave the bed frame and wardrobe in the room if you want to keep them.
The net rent is 235€, or 310 including warm water and heating. In addition to that there's some obligatory extra cost like electricity or WiFi, so including everything you'd end up at a total rent of about 350€.
Sounds good? Text us, we're happy to hear from you. You're welcome to have a look at the apartment either in person or online.