1 Zi in 3er-DG-WG - perfect location, quiet, green with basement, parking space and communal garden! 1 Zi in 3er-DG-WG - perfekte Lage, ruhig, grün mit Keller, Stellplatz und Gemeinschaftsgarten!

The apartment is very centrally located in S-Vaihingen, about a 5-minute walk from the town hall or the Schwabengalerie. Thus, all needs of daily life can be easily served.
The Schillerplatz Underground Station is about 10min, the Vaihingen S-Bahn station is less than 15min walk.
The university can be reached by bike in about 5min.

Die Wohnung liegt sehr zentral in S-Vaihingen, ca 5 Gehminuten vom Rathaus bzw. der Schwabengalerie entfernt. Somit können alle Bedürfnisse des täglichen Lebens einfach bedient werden.
Zur U-Bahn-Haltestelle Schillerplatz sind es ca 10min, zum S-Bahnhof Vaihingen weniger als 15min Fußweg.
Die Universität ist mit dem Rad in rund 5min erreichbar.

It is a newly founded (transition) WG. You are welcome to report to two or three for the entire apartment, there is the following ad:
https://www.wg-gesucht.de/11981372.html

If only a rental contract is necessary, we can still reduce the costs a little.

Es handelt sich um eine neu zu gründende (Übergangs-)WG. Gerne könnt ihr euch zu zweit oder dritt für die gesamte Wohnung melden, hierfür gibt es folgende Anzeige:
https://www.wg-gesucht.de/11981372.html

Sollte nur ein Mietvertrag notwendig sein, können wir die Kosten noch etwas reduzieren.

As indicated in the overview, the following monthly discountes are added to the cold rental:
- Auxiliary cost prepayment €50 (will be compensated or reclaimed according to the annual accounting of the house administration)
- Proportional heating and electricity cost reduction of 50€ (included as "other costs"), existing contract with ENBW (heat flow) will be continued by me due to the time limit for simplicity. The 50€ result as a 33% share, which in turn consists of the 12.3 square meter living area of the room and a 10.1 square meter area in the shared living area.

The calculation basis for the heating cost reduction is 150€ monthly electricity/heating costs, which we had as a 4 family in 2024. If consumption is higher, there would be a further requirement.
In the case of ancillary costs, it is an estimate based on the last settlements of the house administration. Here, there will also have to be compensation in the aftermath.

If there is an interest in renting the adjacent small rooms (see separate 0.5 Zi ad), for example as an additional work room, we could also talk about a small discount at the rental price.

The rental period is limited to about one year, as we are currently still planning to enlarge the apartment, possibly fundamentally.

We look forward to a meaningful lettering (at least a complete rental self-examination) as a prerequisite for the invitation to a visit!
In the event of interest, a proof of income and creditworthiness is required for a rental contract.

Greetings

Wie in der Übersicht angegeben, kommen zur Kaltmiete noch folgende, monatliche Abschläge hinzu:
- Nebenkostenvorauszahlung 50€ (wird entsprechend der Jahresabrechnung der Hausverwaltung ausgeglichen bzw. nachgefordert)
- Anteiliger Heizungs- und Stromkostenabschlag von 50€ (als "Sonstige Kosten" aufgeführt), bestehender Vertrag bei ENBW (Wärmestrom) wird aufgrund Befristung der Einfachheit von mir weitergeführt. Die 50€ ergeben sich als 33% Anteil, welcher sich wiederum aus den 12,3 qm Wohnfläche des Zimmers und einem 10,1qm Flächenanteil an der gemeinschaftlich zu nutzenden Wohnungsfläche zusammensetzt.

Berechnungsgrundlage für den Heizkostenabschlag sind 150€ monatliche Strom-/Heizkosten, welche wir als 4 köpfige Familie in 2024 hatten. Falls der Verbrauch höher ausfällt, würde es noch eine Nachforderung geben.
Bei den Nebenkosten ist es ein Schätzwert basierend auf den letzten Abrechnungen der Hausverwaltung. Hier wird es im Nachgang ebenso einen Ausgleich geben müssen.

Falls Interesse besteht, das angrenzende, kleine Räumchen (s. separate 0,5 Zi Anzeige) noch zusätzlich anzumieten, beispielsweise als zusätzliches Arbeitszimmer, könnten wir auch über einen kleinen Rabatt beim Mietpreis sprechen.

Die Vermietung ist erstmal auf ca ein Jahr befristet, da wir aktuell noch in der Planung sind die Wohnung evtl. grundlegend zu vergrößern.

Wir freuen uns über ein aussagekräftiges Anschreiben (mindestens eine vollständige Mieterselbstauskunft) als Voraussetzung für die Einladung zu einem Besichtigungstermin!
Bei Interesse ist später ein Einkommens- und Bonitätsnachweis Voraussetzung für einen Mietvertrag.

Grüße Felix