Nichtraucherin in Festanstellung sucht neues Domizil

Da ich relativ kurzfristig eine neue Stelle als Art Director (unbefristet) in Erlangen angenommen habe, suche ich ab sofort eine Wohnung im Raum Erlangen/Fürth/Nürnberg mit einer günstigen Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz, um den Arbeitsweg möglichst kurz zu halten. Ich wohne zur Zeit bei einer Bekannten zur Zwischenmiete, möchte diesen Zustand aber so schnell wie möglich wieder ändern und in die eigenen 4-Wände einziehen um dort auch längerfristig zu bleiben.

Gesucht wird:

•ab sofort
•1,5-2 Zimmer
•Wohnfläche ab 40qm
•Einbauküche (gerne mit Platz für Esstisch )
•Wannenbad
•helle Wohnung in ruhiger Lage (Nebenstraße bevorzugt)
•Balkon wäre ideal
•Stadt wird Land bevorzugt, aber ich freu mich auch über etwas Grün vorm Fenster oder in der Nähe

Budget:

Warmmiete inkl Heizkosten + Weg zur Arbeit (Bahnhofsnähe Erlangen) mit der VGN sollte 680€ nicht überschreiten.

Das bitte nicht:

•Kein EG
•keine "70erJahrefliesen" im Bad ( sich im Bad wohlfühlen ist mir wichtig!)
•keine Ölheizung in der Wohnung
•keine Nachtspeicherheizung
•Küche und Wohn/Schlafbereich müssen getrennt sein
•keine Hauptverkehrsstraße vor dem Fenster (Nebenstraßen daher bevorzugt)

Besichtigungstermine sind bei mir ab 18Uhr möglich, da ich vollberufstätig bin. Sollte sich eine Wohnung in Erlangen finden, könnte ich auch die Mittagspause zwischen 12°° Uhr und 13³° Uhr nutzen.

Ich freue mich auf ihre Angebote.