1-2 Zimmer mit separater Küche

Hallo liebe Vermieter*innen,
nach vielen Jahren in WGs ist mir der Wechsel gerade zu viel und ich möchte für mich und meine mittelgroße Hündin eine Bleibe allein finden.
Ich bin selbstständig, 34 und an vielem interessiert über meine Arbeit hinaus (Fahrräder, Gärtnern, Pferde, kochen). Aber auch die verbringe ich abwechslungsreich: am Computer (Lektorat/Texten/Linguistik), mit Kunst (Buchbinderei, Zeichnen) und Sprachkursen (vhs).
Deswegen wären auch mindestens 2 Zimmer plus Küche schön, damit es Platz für ein Arbeitszimmer gibt.
Gerne in einer ruhigen Straße in Jena West, das ist mir sehr ans Herz gewachsen. Auch am Friedensberg oder im angrenzenden Süd wäre schön.
Wenn lauter gelegen, dann gern mit einem Zimmer hinten hinaus.
Ein Keller sollte dazu gehören und wenn es einen Balkon gäbe, wäre das das Sahnehäubchen.
Schön wohnen ist nicht günstig, aber überteuerte Mieten finde ich nicht cool, daher wünsche ich mir eine Miete, die nicht über dem Mietspiegel liegt.
Mit mir kann man immer reden und das wünsche ich mir von meinem Gegenüber auch, so dass beide Seiten ihre Bedürfnisse erfüllt sehen.