Große, offene und helle 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Dachterrasse/Loggia

Die sehr große, aber dennoch gemütliche Dachgeschosswohnung liegt in einem Mehrparteienhaus mit freundlichen Nachbarn (insgesamt 10 Parteien) als einzige Wohneinheit im 4. Stockwerk.

Die Wohnung selbst ist sehr offen gestaltet und durch insgesamt 13 Fenster (inkl. Terrassentüren) wunderbar hell. Viele Dachschrägen und ein interessanter Schnitt (siehe Grundriss) sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre, in der man sich direkt wohlfühlt. Die Wohnfläche beträgt etwa 90 m2, die Bodenfläche ist aber weitaus höher (zum Vergleich: auf den anderen Etagen befinden sich auf der gleichen Grundfläche jeweils 3 Wohnungen). Trotz Dachschrägen fühlt man sich hier nie eingeengt und die Wohnung bietet sehr viel Platz.

Die Wohnung setzt sich aus einem größeren Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einem kleineren Schlaf- oder Arbeitszimmer, einem zusammenhängenden Flur-/Ess-/Wohn-/Küchenbereich und einem kleinen Abstellraum für Kühlschrank und Vorräte zusammen.

Die Küche befindet sich im Zentrum der Wohnung und verfügt neben Herd und Spülmaschine über viele Schränke sowie eine kleine Theke.

Im Bad befindet sich neben Badewanne, separater Duschkabine und zwei Handwaschbecken auch ein Stellplatz mit Anschlüssen für eine Waschmaschine.

Der Fußboden ist sehr pflegeleicht: im Bad und im Flur-/Ess-/Küchenbereich helle bzw. blaue Fliesen und im Wohnzimmer und den beiden separaten Zimmern helles Laminat.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit etwa 12m2 großer Dachterrasse in der Wohnungsmitte. Die Terrasse ist Richtung Süd-Südwest ausgerichtet und damit ideal, um den ganzen Tag bis zum Sonnenuntergang die Sonne zu genießen.

Zur Wohnung gehört kein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller kann jedoch genutzt werden. Außerdem besteht die Möglichkeit, einen Garagenraum als Kellerersatz zu mieten (+30,- Euro).

Die Wohnung wird größtenteils unmöbliert vermietet. Die letzte Sanierung fand 2017 statt (u.a. Herd, Dunstabzug und Kühlschrank, Teile des Bads, Dachfenster). 2024 wurden die Balkontüren/-Fenster erneuert, 2025 die Spülmaschine.

Die Ausstattung setzt sich wie folgt zusammen:
Küche/Abstellraum: EBK mit E-Herd, Dunstabzug, großer separater Kühl-/Gefrierkombination und Spülmaschine, Abstellraum mit vielen Wandregalen
Bad: Dusche, Badewanne, WC, zwei Handwaschbecken
Terrasse: Blumenkästen, Hochbeet
Begehbarer Kleiderschrank: Kommode und Wandregale mit Kleiderstangen

Die Kosten für die Ausstattung sind bereits in der angegebenen Kaltmiete enthalten.