2er WG Neugründung, low budget, wer mag?

Ich suche eine Person (wenns passt, auch 2) mit ähnlichen Ansprüchen, die Lust hat/haben, mit mir zusammen eine günstige Wohnung in Leipzig zu finden und zu mieten.

Die Ansprüche:
+-80qm für 2 Personen, für 3 ensprechend größer
1 Raum extra als Arbeitsraum, entweder ich zahl den oder wir teilen ihn uns bei Interesse und passender Größe
400-450€ (all in) wären so das Limit für meinen Mietanteil

Falls das private Menschen lesen, die unsanierte oder halbfertige Wohnungen besitzen, von denen sie nicht unbedingt maximal profitieren wollen:
ich renoviere auch gern und ordentlich/nach Absprache oder übernehme Hausmeisterdienste, um Miete und Ressourcen zu sparen.

Wenn potenzielle Mitbewohner*innen solche Vereinbarungen (im Fall der Fälle) auch unterstützen würden, wäre klasse, da ich arbeitsbedingt nicht regelmäßig zu Hause bin.

Man merkt es vielleicht, ich suche eher keine tapezierte Laminatwohnung mit Hornbach-Mosaik-Fliesenkreationen im Bad, das verkraft ich nur in Ausnahmefällen*. (*wenn die Fliesen so crazy sind, dass es schon wieder okay ist)
Ansonsten kann es aber echt alles sein. Auch Plattenbau von mir aus, dann aber das Gebiet nähe Eisi oder wenn euch sonst ein sympathisches* (*unsanierte Buden, nette Bewohnis) in der Innenstadt bekannt ist.

Wenn das nach dem klingt, was ihr auch sucht, schreibt mir gern. Alles Persönliche dann lieber per pm, würd ich sagen.