Ordentliches Paar sucht kleine Wohnung im München

Wir suchen eine kleine gemütliche Wohnung zum 01.10.2019 in München, da mein Freund ein Tiermedizin-Studium aufnehmen wird und ich eine Werkstudentenstelle beginnen werde. Wir sind beide Nichtraucher und haben keine Haustiere. Mein Freund hat eine abgeschlossene Ausbildung und ich werde Ende des Jahres mein Tourismus-Studium abschließen und habe eine sehr gute Übernahme-Chance.
Wir suchen eine 1-2 Zimmerwohnung in der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Es wäre schön, wenn eine Einbauküche vorhanden wäre, die Wohnung selbst muss nicht möbliert sein. Einen Parkplatz/Stellplatz für ein Auto brauchen wir nicht. Balkon/Terrasse/Garten wäre schön, ist aber kein Muss. Die Warmmiete sollte 1200€ inkl Heizkosten und aller sonstigen Nebenkosten nicht übersteigen. Wir sind daran interessiert, die Wohnung langfristig zu mieten (das Tiermedizin-Studium dauert 6 Jahre). Elternbürgschaft vorhanden, bei Interesse würde auch der Vater meines Freundes (Arzt) den Mietvertrag abschließen. Wir freuen uns auf Zuschriften!