Wohnung gesucht in München (Neuhausen/Nymphenburg/Pasing)

Liebe Vermieter,
Ich suche schon seit längerem eine Wohnung in den Stadtteilen Neuhausen/Nymphenburg oder Pasing, mit mind. 2 Zimmern. Wichtig ist mir dabei eine geräumige Wohnküche, in der auch genug Platz für eine Geschirrspülmaschine, eine große Kühl- und Gefrierkombi sowie eine Sitzgelegenheit zum essen ist. Meine Vorstellung von der maximal-Miete hängt natürlich von der Größe der Wohnung ab, und ob ich die Möglichkeit hätte eines dieser 2 Zimmer unterzuvermieten:
Für eine kleinere Wohnung, zwischen 40-47 qm, wo man nix untervermieten kann, wäre mein Budget (max. 900 warm) natürlich nicht dasselbe wie für eine größere Wohnung (50-60 qm), wo ich auch die Möglichkeit hätte bei Wunsch eine WG daraus zu machen (max. 1100 warm). Grundsätzlich bin ich an beiden Optionen interessiert, daher habe ich unten so eine Mischung angegeben. Ich möchte nämlich gerne mit einem Freund gemeinsam einziehen, aber es ist noch unklar wer, daher möchte ich Hauptmieterin sein und deswegen wäre mir die WG-Option lieber. Kurz ein paar Infos zu mir:
Ich bin absolute Nichtraucherin, sehr verlässlich, arbeite in Vollzeit als Consultant und habe noch einen Nebenjob als Synchronschwimmtrainerin für Kinder. Daher ist die Anbindung an die S-Bahn auch ein großer Pluspunkt für mich, genau wie es ein überdachter Fahrradabstellplatz wäre, da ich, außer jetzt im Winter, fast immer mit dem Rad fahre. Bezüglich möbliert oder unmöbliert bin ich flexibel, wichtig wäre nur nicht zu viele Möbel, da ich gern auch etwas Platz habe um zu Hause Yoga zu machen. Bezüglich der Küche bin ich auch flexibel, nur wenn schon eine da, dann wäre es besser entweder mit Geschirrspüler oder zumindest mit ausreichend Platz dafür um einen einzubauen. Bezüglich Balkon und Badewanne bin ich flexibel und anpassungsfähig, da ich eh sehr häufig schwimmen gehe. Ideal wäre natürlich eine helle Wohnung, in der meine Pflanzen (Basilikum, Minze, und Cocktailtomaten) auch ausreichend Licht bekommen. Bei weiteren Fragen können Sie mich sehr gerne jederzeit kontaktieren.