Teil-Möblierte 2er WG in renoviertem Altbau mit Top-Lage

# international tenants are welcome #
# Internet and furnishings in rent included (except own rooms) #
# If you wish, I can also offer you your rooms with furnishing (bed, table, wardrobe, storage rack; everything brand new) for additional 160 Euro/month #
# Attention: Some pictures are old/before renovation, see description #

#Achtung/Hinweis:
Die Bilder zeigen den Zustand vor Renovierung/ohne Möbel!


Ihr zieht in eine komplett ausgestattete Wohnung ein
Ihr müsst nur noch die Möbel für eure eigenen Zimmer (jeweils 15 qm²) mitbringen.
[Falls von dir gewünscht, kann ich auch die beiden Zimmer mit einem Bett (120 cm x 200 cm), Schrank, Schreibtisch, Regal (alles neu) anbieten für zusätzliche 160 Euro/Monat.]

# Wohnung Allgemein
- Alle Wände/Decken komplett neu gestrichen
- Neue, effiziente Infrarotheizungen, an der Decke montiert für bestmögliche Heizwirkung -> aufgrund der eingebetteten Lage der Wohnung im Haus und der neuen Fenster mit süd-west Ausrichtung muss fast nicht geheizt werden
- Boden aus echten Holzdielen
- Neue Elektro-Installation (Schalter, Steckdosen, Leitungen)
- Wohnung besitzt eine Süd-West-Ausrichtung (Abendsonne)

# Austattung Allgemein
- Internet (DSL 100) bereits in Kaltmiete inbegriffen (inkl. leistungsstarkem Router AVM FritzBox 7590 AX)
- Staubsauger (neu)
- Wischmop mit Eimer (neu)
- Besen/Schaufel (neu)

# Küche
- Neue Einbauküche vom Küchenbauer mit Siemens Geräten: Backofen, Herd, Kühl-/Gefrierschrank, Spüle, Dunstabzug (siehe Bild "Beispiel Küche")
- Esstisch mit 3 Stühlen
- Vollständige Küchen-Ausstattung (Töpfe, Pfannen, Teller, Gläser, Tassen, Besteck, Wasserkocher, Toaster, Geschirrtücher, Schneidbrett, Plastikbehälter, etc.).
- Neuer Boden

# Bad
- Vollständig saniert
- Neue Toploader Waschmaschine
- Dusche inkl. Abzieher
- Badmöbel und Spiegelschrank
- Abfalleimer

#Sonstiges
- Eigenes, großes Kellerabteil (16 qm²)
- Weiteres Dachabteil (9 qm²)
- Ausreichend überdachte Stellflächen im Innenhof für Fahrräder/Roller
- Parkmöglichkeiten für Autos in umliegenden Straßen immer vorhanden


Internet und komplette Austattung in Kaltmiete inbegriffen.

Abrechnung von Wasser, Strom/Heizung und sonstigen Nebenkosten erfolgt "normal" nach Verbrauch zum Jahresende.
(Die Heizung findet durch die Infrarotheizungen via Strom statt.)

Nebenkostenvorauszahlungen:
- Wasser/Müll/Hausreinigung/Sonstiges: 80 Euro/Monat
- Strom/Heizung: 70 Euro/Monat

Gesamt-Warmmiete somit 990 Euro/Monat

Der Stromvertrag wird vom Vermieter jedes Jahr via Vergleichsportal auf den günstigsten Anbieter gewechselt.
Falls die Wohnung an 2 Bewohner vermietet wird, die sich kennen, kann der Stromvertrag gerne auch selbst abgeschlossen werden. Die Nebenkostenvorauszahlung für den Strom von 70 Euro entfällt dann.