3,5 ZKB-Wohnung - Erstbezug nach Sanierung! Auch WG möglich.

Wohnen am Park
Das Haus/ die Wohnung befindet sich in idealer verkehrsgünstiger und zentraler Lage in Heidelberg-Ziegelhausen, direkt an einem kleinen Park.

Nähe zur Altstadt
Unser Stadtteil zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zum Neckar, kurze Wege und Fahrtzeiten zur Heidelberger Altstadt und seine idyllische Lage am Eingang zum Neckartal/Odenwald mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Mittlerweile leben viele Young Professionals und Studenten in diesem Stadtteil, der eine gute Mischung aus Jung und Alt bietet.


Mobilität
In Ziegelhausen gibt es 3 Buslinien in die Stadt und in ́s Neuenheiome Feld. In nur 1 Minute Entfernung liegt die Bushaltestelle „Neckarschule“ mit den Linien 34, 36, 37. Mit dem "Moonliner" (Linie M4) hat der Stadtteil darüber hinaus eine sehr gute Nachtanbindung für Nachtschwärmer, die das Nachtleben in der Altstadt in vollen Zügen genießen wollen.

- Fahrzeiten der Busse:
ca. 15 Minuten zum Bismarckplatz (Stadtzentrum)
ca. 12 Minuten in die Altstadt (Alte Universität)
ca. 18 Minuten ins Neuenheimer Feld (Universitäts-Campus)
Fahrrad: 10–20 Minuten zu den wichtigsten Zielen

Fahrradstadt Heidelberg
Eine öffentliche Fahrradmietstation befindet sich direkt neben der Bushaltestelle. Viele Fahrradabstellmöglichkeiten bieten sich in der Nähe des Hauses.

S-Bahn-/Zug-Anbindung
In nur ca. 10 Minuten erreicht man zu Fuß die S-Bahn-Haltestelle Ziegelhausen/Schlierbach mit Anbindung an den Hauptbahnhof Heidelberg.

Umgebung/Leben im Stadtteil
Volksmund sagt man: "Ziegelhausen ist da, wo Heidelberg am schönsten ist." Das liegt nicht zuletzt an der sehr reizvollen Lage des Stadtteils am Neckar, umragt von grünen Bergen und der Nähe zur Altstadt. Der Stadtteil bietet reges Leben und u.a. ein beliebtes Hallenbad, das im Sommer mit einer attraktiven Liegewiese punktet. Hier kann man es sich im Sommer (und Winter) gut gehen lassen. Er bietet auch ein großes Vereinsleben. Falls du sportlich unterwegs bist, findest du auch hier außerhalb der Uni auf Wunsch Anschluss.

Die Versorgungslage für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung der Wohnung ist bestens: Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA-Markt mit Bäckerei- und Frischetheke, eine traditionelle Bäckerei, Apotheken, Ärzte, Biomarkt), Gastronomie (z.B. Pizzeria, Döner etc.) sowie ein Wochenmarkt (samstags) sind fußläufig sehr schnell (1-5 Minuten) erreichbar.

Stadtteil Ruf-Bus (fips)
Ergänzend zu den Linienbussen steht innerhalb des Stadtteils das On-Demand-Bus-Angebot "fips" täglich von 5:00 bis 1:15 Uhr (Stand 04/2026) zur Verfügung. Mit dem "fips", den man einfach per App bucht, lässt sich u.a. der ALDI-Markt (Richtung Neckargemünd/Kleingemünd) und der REWE-Markt im Stadtteil Schlierbach (andere Neckarseite) sehr bequem erreichen.

Fazit: Ziegelhausen bietet viel, abseits vom hektischen Trubel der Altstadt, aber nah dran!

Die Wohnung wird an einen Hauptmieter vermietet.
Ihre WG-Untermieter (falls WG-Gründug angestrebt wird) suchen Sie als Hauptmieter eigenständig und vermieten die beiden anderen Zimmer unter. Wichtig: Jeder Untermietvertrag ist jeweils an den Hauptmievertrag zu koppeln.

Infos zu den Themen
1) Nebenkosten
2) Mietvertragslaufzeit


1) Nebenkosten

Das Haus wird derzeit auf eine effektive Wärmepumpenheizung umgestellt. Die Gesamtnebenkosten haben wir versucht, realistisch zu kalkulieren. Sie werden jährlich abgerechnet. Wohnungsinternen Kosten wie zum Bespiel

* Internet/Kabel-TV
* GEZ
* Wohnungsstrom

fallen separat an und müssen WG-intern noch auf die Bewohner aufgeteilt und umgelegt werden.


2) Mietvertragslaufzeit

Der Mietvertrag ist unbefristet und wird als Indexmietvertrag abgeschlossen.


Interesse? Dann melden Sie sich bei uns!