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Großzügiges Einfamilienhaus in Hamburg, Wellingsbüttel – Erstbezug nach Sanierung in 2018
Anzeigennummer: 6958328
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Adresse
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 134kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1957, Energieeffizienzklasse E
WG geeignet
sanierter Altbau
teilmöbliert
Badewanne, Dusche, Gäste WC
Parkett, Laminat, Fliesen
Gasheizung
gute Parkmöglichkeiten
5 Minuten zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Terrasse, Balkon, Garten, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller, Haustiere erlaubt
Haus
Lage
Sonstiges
Das hier angebotene großzügig geschnittene Stadthaus mit insgesamt 160 qm Wohn- und Nutzfläche eignet sich gut für eine Wohngemeinschaft mit ca. 4 Personen (Studierende, junge Berufstätige, Praktikanten usw.).
Bei dem Wohnobjekt in einer der schönsten, sehr grünen Wohnlagen Hamburgs handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus. Es enthält 5 Zimmer, separate Küche, 2 Bäder, ein Gäste-WC, Nebenräume und Doppel-Garage in der folgenden Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-und Eßzimmer ca. 44m² mit Kamin und unmittelbarem Zugang zur Terrasse und zum Garten;
Küche ca. 9m², ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten;
1 Zimmer ca. 16m² mit Einbauschrank und angrenzendem separatem Bad mit Einbauwanne, 2 große Waschbecken sowie separate Duschecke;
sowie Gäste-WC; Diele und Garderobe; Flur; Terrasse
Obergeschoss:
3 Zimmer ca. 20m², 24m² (mit Einbau-Schrank und Balkon), 10 m²
Duschbad mit WC, Diele, Flur mit Einbau- Kleiderschrank, 2 Abstellkammern
Keller:
Vollunterkellert mit Ausgang zum Garten, Waschküche, Wein-bzw. Vorratskeller, Flur, 2 kleine Abstellräume, Heizungskeller, Doppel-Garage
Der von Einfamilienhäuser geprägte Stadtteil Wellingsbüttel ist ein interessanter Wohnort für alle, die Wert auf einer guten Anbindung zur Innenstadt, zu den Standorten der im Hamburger Norden ansässigen nationalen und internationalen Firmen sowie zum Flughafen legen und dabei in einer grünen Umgebung leben möchten.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortskern von Wellingsbüttel / Klein Borstel oder im AEZ-Einkaufszentrum verfügbar.
Der Alsterlauf, der praktisch vor der Türe liegt, der größte Parkfriedhof der Welt Ohlsdorf und diverse Sportvereine bieten einen hohen Freizeitwert. Zwei Tennis- und Hockey-Clubs sowie ein für Wassersport befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Linie S1 ist fußläufig in 5 Min erreichbar. Der Flughafen ist mit der S-Bahn in ca. 10 Min erreicht. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt ca. 25 Min und in 30 Min gelangt man schon in den Hamburger Innenstadt an der Station Jungfernstieg oder an dem Uni Campus.
Es handelt sich um einen Erstbezug nach aufwendiger Sanierung und -modernisierung: Im Jahr 2018 wurde das Haus mit den zwei Modernisierungszielen - mehr Energieeffizienz und Wohnkomfort - auf dem heutigen Standard gebracht.
Das Haus wird unmöbliert vermietet. Dieses kann bei Bedarf und unter der Anpassung der Kaltmiete auch als möbliert und bezugsfertig eingerichtet werden. In diesem Fall wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart.
In den Nebenkosten von 200 € sind Versicherung, Grundsteuer, Schornsteinfeger & Kaminreinigung, Wasser-, Abwasser- sowie Müllkosten. Sämtliche verbrauchsabhängigen Nebenkosten wie z.B. Heiz- und Stromkosten sind nicht in Nebenkosten enthalten . Diese zahlt der Mieter direkt an die Versorgungsträger.
Hausreinigung sowie Winterdienst und Gartenpflege sind ebenfalls nicht in Nebenkosten enthalten. Sofern die Mieter bzw. die Mieterinnen diese nicht selbst erledigen möchten, können auch diese Tätigkeiten von der Hausverwaltung übernommen und als sontige Kosten vertraglich geregelt werden.
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