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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, Gas, Baujahr 1952, Energieeffizienzklasse E
sanierter Altbau
Eigene Küche
Badewanne, Dusche, Gäste WC
Kabel
Parkett, Dielen, Fliesen
Gasheizung
Bewohnerparken
1 Minute zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Keller, Dachboden
Haus
Lage
Sonstiges
* 200m² Wohnfläche
* Innenhof
* 2 Parkplätze (bei Bedarf)
* große lichtdurchflutete Räume
* modernes Master Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
* ideal für Homeoffice/Büro
* sehr gute ÖPNV Anbindung
* ruhige und zentrale Lage
* Dach Studio Zimmer
Neben der Haupteingangstür kann man ebenfalls über einen großen Innenhof zur zweiten Eingangstür des Hauses gelangen. Ein sehr ansehnliches großes Treppenhaus empfängt Sie im Erdgeschoss. Hier finden Sie angrenzend drei Räume, welche wahlweise als Wäscheraum, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Einer dieser Räume könnte hervorragend für Homeoffice und ggfls. Gewerbe oder freiberufliche Tätigkeit von zuhause im häuslichen Arbeitszimmer genutzt werden.
Das lichtdurchflutete Haus ist weiterhin im 1.OG ausgestattet mit einem hellen ca. 60m² Wohn-/Esszimmer mit vorhandener Küche und Kochinsel. Eine Vorratskammer Richtung Norden ist ebenfalls vorhanden.
Über eine 2. Treppe kommen Sie ins 2. OG direkt in die beiden sehr geräumigen Schlafzimmer, Dach Studio/Kinderzimmer und Speicher. Die hochwertigen Echtholzdielen in fast allen Räumen und der Korkboden in denSchlafzimmern sorgen für warme Füße.
Das 10m² große Master Bad mit Tageslicht sowie das komplette Haus wurde 2013 saniert und diverse Wände wurden entfernt um große Licht durchflutete Räume zu realisieren. Eine besondere Immobilie im Herzen der Stadt.
Das Haus ist komplett unterkellert und die Einfahrt über das große Sonnentor kann bei Bedarf als Stellplatz für 2 PKWs mit angemietet werden.
Das Haus befindet sich in sehr zentraler und doch ruhiger Lage und ist auf dem vorderen Kotten in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone gelegen (2 min Fußweg).Sie liegt direkt hinter der Rheinpfalz und alle Dinge des täglichen Lebens können fußläufig erledigt werden.
Trotz der zentralen Lage ist diese sehr ruhig (Hinterhof und Spielstraße). Gute Infrastruktur, gute Busanbindung direkt um die Ecke. Gartenschau 10 min Fußweg zu erreichen, Bahnhof ebenfalls.
NK beinhalten: Abfallgebühren, Schornsteinfeger, Betriebsstrom, Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Hausmeister.
Gas, Strom und Wasser auf eigene Anmeldung mit direkter Zählerabrechnung (SWK o.ä.).
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, Raucher und Haustiere sind nicht erwünscht. Der Innenhof darf mit genutzt werden, er gehört zum Vorderhaus und wird mit vermietet. Wir freuen uns über einen Besichtigungstermin.
Die Einbauküche wird nach Vereinbarung abgelöst.
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