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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 202kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1850, Energieeffizienzklasse G
WG geeignet
Reihenhaus
teilmöbliert
Eigene Küche
Badewanne, Dusche, Gäste WC
Satellit
Parkett, Laminat, Fliesen
Gasheizung
gute Parkmöglichkeiten
Keller, Dachboden
Haus
Lage
Sonstiges
Das Haus hat 200 Jahre Charme. Viele Wände sind noch aus Holz, die Treppe ist großartig verwinkelt. Der Wohnkomfort ist dadurch sehr gut.
Das Haus wurde erst 2013 grundlegend saniert.
Wasser, Elektro und die Gasheizung sind auf einem modernen Stand.
Die Küche und das Badezimmer sind auch 2013 eingebaut worden.
Das Haus hat Splitlevel: Im Erdgeschoss, wo das modernisierte Bad und ein zusätzliches WC ist kommt man mit wenigen Stufen in den Gewölbekeller (der wie übliche in dieser Gegend etwas feucht ist) oder hoch ins Wohnzimmer.
Das ist sehr groß (ca 20qm) mit drei super hellen Fenster Richtung Süden.
Schräg gegenüber ist die Küche, groß genug um an der Kochinsel zu kochen und einen großes Esstisch reinzustellen.
Die Küche mitsamt Geräten ist schon drin.
Darüber kommen zwei nebeneinander liegende Zimmer, wovon eines noch ein weiteres hat (als fenterloses halbes Zimmer). Das kleine hat grob 10qm, das große ca. 12+ 10qm.
Ganz oben sind zwei Zimmer, eins davon ein Durchgangszimmer (grob 12+12qm) und der Dachboden. Letztere ist begehbar, trocken, aber ungedämmt. Man kann hier dem Hobby nachgehen, Wäsche aufhängen oder Kinder spielen lassen. Hier oben steht auch die Heizung.
Es gibt viel Lagerraum und viel Platz für die Familie oder eine große WG.
Es gibt keinen Garten und keinen Balkon.
Googelt die Lage: Das Haus steht sehr zentral.
Man ist super schnell am Markt und beim Lidl
Man kann am Rhein direkt rüber in die Innenstadt mit einer Fähre fahren, die in den ÖPNV integriert ist.
Ebenso befindet sich in unter einer Minute eine Bushaltestelle und der Aufzug zur Festung.
Mit den Bussen und der Fähre kann man in unter 10 min in der Innenstadt sein, gut 10-15 min am HBF.
Schule und Kindergarten sind in Ehrenbreitstein vorhanden. Ob Kitaplätze verfügbar sind, kann ich nicht beantworten. Die bisherigen Bewohner hatten relativ schnell Plätze bekommen.
Gegenüber vom Haus ist ein kleiner Park, wo man super kurz rauskommen kann. Ein Spielplatz ist 50m Richtung Rhein mit Einzäunung.
Man kommt zu Fuß schnell in Mühlental, direkt ins Grüne.
Wer sich auf das Haus bewirbt, sollte sich bitte ordentlich vorstellen. Eine entsprechende Bonität wird vorausgesetzt. Bitte ergänzt auch Arbeitsverhältnisse und bisherige Situationen.
Besichtigung sind ab dem 20.04. möglich.
Solltet ihr eine WG planen, es fehlen aber noch die Leute, finden wir da eine Lösung. Bitte gebt euren Raumbedarf und eure mögliche Miete mit an.
Ich freue mich auf eure Anfragen.
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