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Wohnen auf Zeit: Wie häufig, wie lange, wie möbliert? WG-Zimmer und Wohnungen im Vergleich

Wie häufig werden WG-Zimmer und Wohnungen befristet angeboten? Wie lange läuft die Miete, und welche Rolle spielt die Möblierung? Eine Auswertung von WG-Gesucht.de zeigt überraschende Unterschiede.

Befristet heißt nicht automatisch kurzfristig. Bei 1-Zimmer-Wohnungen war 2024 mehr als jedes zweite Angebot zeitlich begrenzt. Besonders bemerkenswert: Bei 38,4 % dieser befristeten Wohnungen lag die vorgesehene Mietdauer bei über zwölf Monaten.

Jedes dritte WG-Zimmer auf Zeit – seit fünf Jahren

Befristete WG-Zimmer sind auf WG-Gesucht.de seit Jahren fester Bestandteil des Angebots. Ihr Anteil hat sich allerdings kaum verändert: 2022 waren 30,3 % der neu veröffentlichten WG-Zimmerangebote befristet, 2026 waren es 30,0 %.

Bei Wohnungen sieht das anders aus. Unter den 1-Zimmer-Wohnungen stieg der Befristungsanteil von 42,9 % im Jahr 2022 auf 55,4 % im Jahr 2024. Bis 2026 sank er wieder auf 47,3 %. Ein ähnliches Muster zeigt sich bei Wohnungen ab 2 Zimmern: Hier erhöhte sich der Anteil zunächst von 43,2 % auf 52,1 % und ging anschließend auf 45,9 % zurück.

Ein allgemeiner Trend zu immer mehr befristeten Angeboten lässt sich daraus nicht ableiten. Vielmehr unterscheiden sich die Entwicklungen je nach Angebotsart deutlich. Die WG bleibt konstant, der Wohnungsmarkt bewegt sich.

Befristet heißt nicht immer kurzfristig

2024 war bei fast vier von zehn befristeten 1-Zimmer-Wohnungen eine Mietdauer von mehr als einem Jahr vorgesehen. Ein bemerkenswerter Wert, denn 2022 lag dieser Anteil noch bei 13,8 %. Bis 2026 ging er wieder auf 22,2 % zurück.

Auch die typische Mietdauer veränderte sich. Der Median lag bei befristeten 1-Zimmer-Wohnungen 2022 bei vier Monaten, 2024 und 2025 bei jeweils sechs Monaten und 2026 bei 4,2 Monaten.

Bei WG-Zimmern verlief die Entwicklung ruhiger: Hier stieg der Median zwischen 2022 und 2026 von 3,8 auf 4,3 Monate. Gleichzeitig sank der Anteil der Angebote mit einer Mietdauer von höchstens drei Monaten von 45,4 % auf 40,2 %. Bei Wohnungen ab 2 Zimmern lag der Median 2026 dagegen bei drei Monaten.

Die Zahlen machen deutlich: Eine Befristung sagt noch wenig darüber aus, ob ein Angebot für eine kurze Übergangsphase oder einen längeren Lebensabschnitt gedacht ist.

„Nicht jede Wohnung wird für die Ewigkeit gesucht. Manchmal braucht man ein Zuhause für ein Semester, manchmal für ein ganzes Jahr. Entscheidend ist, dass die zeitliche Begrenzung zur eigenen Lebenssituation passt – und nicht umgekehrt.“

Annegret Mülbaier, WG-Gesucht.de

Befristet und möbliert: Eine häufige Kombination

Besonders groß ist der Unterschied bei Wohnungen ab 2 Zimmern: 2026 wurden 89,4 % der befristeten Angebote als möbliert oder teilmöbliert gekennzeichnet, bei unbefristeten waren es 46,6 %. Ein Abstand von 42,8 Prozentpunkten.

Auch bei WG-Zimmern zeigt sich ein deutlicher Unterschied: 84,6 % der befristeten Angebote enthielten eine entsprechende Möblierungsangabe, gegenüber 57,8 % der unbefristeten. Das entspricht 26,8 Prozentpunkten.

Bei 1-Zimmer-Wohnungen lagen die Anteile bei 85,9 % beziehungsweise 66,9 % – eine Differenz von 19,0 Prozentpunkten.

Befristung und Möblierung treten damit häufig gemeinsam auf. Allerdings zeigen die Daten, wie Angebote in den Inseraten gekennzeichnet werden, nicht die tatsächliche Ausstattung sämtlicher Wohnungen. Da Angaben zur Möblierung freiwillig sind, bedeutet eine fehlende Kennzeichnung nicht automatisch, dass ein Angebot unmöbliert ist.

Wohnen auf Zeit hat viele Gesichter

Ob WG-Zimmer oder Wohnung, wenige Monate oder mehr als ein Jahr, möbliert oder ohne entsprechende Angabe: Die Auswertung zeigt, wie unterschiedlich zeitlich begrenzte Mietangebote ausgestaltet sind. Einen einheitlichen Trend zu immer mehr Befristungen gibt es dabei nicht. Wohnen auf Zeit ist mehr als eine Frage des Enddatums. Wer die Entwicklung verstehen will, muss genauer hinschauen: auf die Art des Angebots, die vorgesehene Mietdauer und die Ausstattung.

Methodik

Die Auswertung basiert auf neu veröffentlichten Mietangeboten auf WG-Gesucht.de in Deutschland. Betrachtet wurden jeweils die Zeiträume vom 1. Januar bis 31. August der Jahre 2022 bis 2026. Untersucht wurden WG-Zimmer, 1-Zimmer-Wohnungen und Wohnungen ab 2 Zimmern.

Für die Analyse der Befristungsanteile wurden die auf WG-Gesucht.de auswählbaren Mietarten „unbefristet“, „befristet“ und „Übernachtung“ getrennt betrachtet. Bei den Auswertungen zur Mietdauer und Möblierung wurden Übernachtungsangebote den zeitlich begrenzten Angeboten zugerechnet. Ihr Anteil ist gering. Um Verzerrungen durch große gewerbliche Anbieter zu reduzieren, wurden Accounts mit mehr als 50 gleichzeitig aktiven Anzeigen ausgeschlossen. Die angegebene Mietdauer wurde aus dem verfügbaren Einzugs- und Auszugsdatum ermittelt. Als Kennzahl wird unter anderem der Median verwendet.

Bei der Möblierung wurden die freiwilligen Angaben „möbliert“ und „teilmöbliert“ gemeinsam ausgewertet. Angebote mit beiden Kennzeichnungen wurden nur einmal gezählt. Fehlende Möblierungsangaben lassen keine eindeutigen Rückschlüsse auf die tatsächliche Ausstattung zu. Die Daten beschreiben veröffentlichte Mietangebote auf WG-Gesucht.de und nicht tatsächlich abgeschlossene Mietverträge. Sie sind nicht mit einer repräsentativen Erhebung des gesamten deutschen Mietwohnungsmarktes gleichzusetzen.

Quelle: WG-Gesucht.de

Weitere Auswertungen zu WG-Größen, Zimmergrößen und WG-Arten finden Sie unter WG-Trends & Statistiken.