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Umzug – Rückzahlung der Mietkaution: Fristen, Abzüge & Rechte

Rückzahlung der Mietkaution: das solltest du nach dem Auszug wissen

Nach dem Auszug aus einer Mietwohnung stellt sich für viele Mieter die Frage, wann sie ihre Mietkaution zurückerhalten. Die Kaution dient dem Vermieter als Sicherheit, darf aber nicht unbegrenzt einbehalten werden. Entscheidend sind Fristen, mögliche Ansprüche und der Zustand der Wohnung.

Weitere hilfreiche Themen rund um den Umzug findest du in unserem Umzugsservice-Überblick.

Wofür dient die Mietkaution?

Die Mietkaution sichert mögliche Ansprüche des Vermieters ab. Dazu zählen zum Beispiel:

• offene Mietzahlungen
• Schadensersatz für nachweisbare Beschädigungen
• ausstehende Betriebskosten

Normale Abnutzung durch vertragsgemäßen Gebrauch darf nicht von der Kaution abgezogen werden.

Fristen für die Rückzahlung der Kaution

Es gibt keine gesetzlich festgelegte starre Frist für die Rückzahlung der Mietkaution. Der Vermieter hat jedoch nur eine angemessene Prüfungsfrist. In der Praxis werden häufig drei bis sechs Monate akzeptiert.

Bestehen noch offene Punkte, etwa eine ausstehende Betriebskostenabrechnung, darf der Vermieter einen angemessenen Teil der Kaution vorübergehend einbehalten.

Typische Gründe für Abzüge von der Kaution

Nicht jeder Abzug ist zulässig. Häufige, rechtlich erlaubte Gründe sind:

• nicht gezahlte Miete oder Nebenkosten
• Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen
• fehlende oder beschädigte Einrichtungsgegenstände

Unzulässig sind Abzüge für Schönheitsreparaturen, wenn diese nicht wirksam vereinbart wurden.

Rückzahlung der Kaution beschleunigen

Du kannst selbst dazu beitragen, dass die Kaution zügig zurückgezahlt wird:

• Wohnung sauber und vollständig geräumt übergeben
• Schäden im Übergabeprotokoll klären
• Zählerstände und Schlüssel übergeben
• aktuelle Kontaktdaten hinterlassen

Ein vollständiges Übergabeprotokoll hilft, spätere Streitigkeiten zu vermeiden.

Was tun bei Problemen mit der Kautionsrückzahlung?

Zahlt der Vermieter die Kaution nicht zurück, solltest du ihn schriftlich zur Auszahlung auffordern und eine klare Frist setzen. Bleibt die Zahlung aus oder erscheinen Abzüge unberechtigt, kann es sinnvoll sein, rechtlichen Rat einzuholen.

So stellst du sicher, dass deine Ansprüche gewahrt bleiben.