Südwestl. Zentrum, 27qm Zimmer+61qm gemeinsam in 9er-WG für 485 € Warmmiete

Objektbeschreibung:
Die WG befindet sich in einem 4-stöckigem Altbauhaus (1914), welches im Jahre 2007 eine aufwändige Fassaden- & Dach-Sanierung erhielt. Nun ist es mit einem anderen Haus zusammen der schönste Altbau in der Nassauischen Straße.

Lagebeschreibung der Wohnung (insgesamt 320qm: 188qm Grundfläche & 132qm Hoch-Etagen):
Superschöner (mit der schönste in der Nassauischen Str.), heller, frisch sanierter Altbau in Super-City-Lage (südwestl. Zentrum: Wilmersdorf, Nassauische Str.36) mit schön begrüntem Innenhof mit Teich & Fahrrad-Ständern;
in ruhiger Nebenstraße (30km/h-Zone),
nahe dem Wilmersdorfer Volkspark mit vielen sportlichen Betätigungsmöglichkeiten: Basketball auf 4 Körben, Tischtennis an 2 Platten, Schachspielen an 6 Schachtischen, Dame oder Mühle spielen an 2 weiteren Tischen, Kinderspielplatz, Liegewiese zum Sonnenbaden oder Federball-, Frisbee- oder Ähnliches Spielen.

Die Wohnung in dem Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone (30 Km/h-Zone).

Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend mit Edeka (24-Stunden-Service!), Lidl, 1-Euro-Shop, viele Bäcker, u.a. dem besten Bäcker von Berlin (Weichardt, in der Mehlitzstraße), es gibt viele gute Restaurants & Imbisse in der unmittelbaren Nähe.

Lagebeschreibung des Zimmers 2a mit insges. 27qm (14,85qm unten & 11,96qm-Hoch-Etage im selben Zimmer):

Das Zimmer 2a (Zi2a) geht vom 2. Flur nach links ab & befindet sich hinter dem Zimmer 1.
Es ist im April 2019 zusammen mit dem Zimmer 2b durch Einbau einer Trennwand neu gebaut worden. Vorher waren Zi2a & Zi2b ein super großes Zimmer mit knapp 31qm.
Das Zimmer 2a geht nach Osten zur Nassauischen Straße heraus & ist ruhig.

W.G.-Beschreibung:
Wir verstehen uns als eine interessante Mischung. Du findest hier tolerante, freundliche & hilfsbereite Menschen aus mehreren Ländern. Du kannst Dich gern schnell einklinken zu gemeinsamen Aktivitäten:
- Unterstützung der Gästevermietung,
- gemeinsame Essenszubereitung & gemeinsames Speisen,
- Unterhaltungen oder
- sonstige Unternehmungen (wie z.B. Joggen, Tischtennis, Sonnenbaden, Federball, Skat, Doppelkopf, Musik machen)

die hier alle freiwillig sind, aber lieber gesehen sind.

Es ist hier locker & nicht zwanghaft, aber im Gemeinschaftsbereich ziemlich sauber & ordentlich.
WG- Besprechungen finden ca. alle 8-10 Wochen statt oder nach konkreten, spontanen Bedarf. Durch die Einrichtung einer WG-Neumann-Gruppe auf Whatsapp sind viele Belange inzwischen schnell klärbar.

Wichtig:
Die Zimmermiete kann reduziert werden, wenn man zu 2. das Zimmer mietet.
Für die 2. Person muss zusätzlich nur ein Mietbetrag von 200 € bezahlt werden.
Teilt man sich die Gesamtkosten der Miete dann zahlt jeder weniger €.

Die Miete für das Zimmer 2a kann sich bei Zusammenarbeit mit Claudio & den WG-Mitgliedern reduzieren (um bis zu 200€ & mehr), wenn: siehe unter Rubrik "Zimmer" Punkt 10.).

Wichtig:
Bewerbungen werden nur berücksichtigt, wenn zu den Punkten 1., 2., 4. & 10. unter der Rubrik "Zimmer" eine klare positive Stellungnahme abgegeben wird & mindestens 6 bezahlte Stunden monatl. für WG- oder Gästebetreuungsarbeiten aufgebracht werden können.
Andernfalls ergibt sich die Möglichkeit von Interessen-Gegensätzen. Das möchte ich in meinem Interesse vermeiden.

Das Zimmer 2a ist auch groß genug für 2 Personen.
Für die 2. Person muss zusätzlich ein Beitrag von 200 € monatlich gezahlt werden.

Die einzelnen derzeitigen Mitbewohner:

Zi. 1, (28qm+4,3 x 2,6m=11qm-Hoch-Etage=40qm insgesamt) links neben der Eingangstür:
Ich, Claudio Klaus N. (geb. 1954) bin in Schwerin geboren, lebe aber seit meinem 1. Lebensjahr in Berlin (West). Ich habe Sport & Musik für das Lehramt studiert & bin nun auch Lehrer für Musik & Sport an einer Grundschule in Spandau, nun im Ruhestand. Nebenberuflich bin ich Flamenco-Musiker. Dies war mein erster Beruf, den ich vorher 10 Jahre lang sehr gern unter dem Künstlernamen Claudio 'El Compadre' (www.claudioelcompadre.de) & mit viel Leidenschaft ausgeübt habe & weiterhin verfolge. Daher spreche ich außer Englisch & ein bisschen Französisch auch ganz gut Spanisch.
Zu meinen Hobbies zählen Flamencomusik & Sport machen: Tischtennis, Volleyball, Beachvolleyball, Skifahren, Federball, Radfahren, Schach, Skat, Doppelkopf, schöne Zeit mit meiner Freundin verbringen: z.B. Sauna, Massagen, Tischtennis, Federball, schöne Gespräche, Reisen.
Ich habe mich viel mit Selbsterfahrung beschäftigt z.B. bei Art Reade, Burkhard Kiegeland, Tantra bei Andro, Familienaufstellungen bei Marlies Grzymik-Laule, Regina Heckert, weiterhin: Paul Lowe, Advaita Maria Bach (Tantra), Thomas Hübl, Regina Heckert (Tantra für Alle).
Als Wohnungs-Eigentümer leite ich die WG & habe ein System entwickelt, bei dem alle WG-Mitglieder energetisch & finanziell beteiligt werden können, auch wenn gelegentlich Gäste in die Wohnung kommen.

Zi. 2a mit 27qm (14,9qm+Hoch-Etage: 12qm=26,9qm insgesamt) im 2. Flur links vorn:
Marcel wohnte hier seit 01.04.2020. Er kommt aus ursprünglich aus Thüringen, wohnte aber vorher lange in Wismar.
Er studierte hier in Berlin Pädagogik zum Erzieher. Dann haben sich seine Pläne geändert & er zog aus. Claudio zog in das Zimmer ein & das Zimmer 2b wurde dann frei. Santiago aus Zimmer 6b wollte gern das Zimmer tauschen. Er wechselte von Zimmer 6b in Zimmer 2b. Claudio ist dann ausgezogen, um wieder nach Irland, zu seiner Familie zurückzukehren. Dann kam Jorge in das Zimmer 2a. Er suchte eine eigene Wohnung & zog dann auch wieder aus.
Dann lief die Airbnb-Vermietung wieder an & das Zimmer wurde mehrmals an Airbnb-Gäste vermietet.
Bevorzugt für eine Dauer-Bewohnerin, die das Zimmer gern zur Verfügung stellt, wenn Gäste buchen möchten, ist das Zimmer nun ab 02.11.21 frei.

Zi. 2b, (14,7qm+Hoch-Etage: 8,2qm=22,9qm insgesamt) im 2. Flur links vorn:
Claudio Berghenti war vom 01.09.19 hier in dieser WG. Er war Koch in einem Restaurant & arbeitete manchmal erst am Abend & kam dann spät nach Hause. Durch die Corona-Krise hat er seinen Job verloren & ging häufig nach Irland zu seiner Familie. Er wechselt durch den Auszug von Marcel in Zi 2a. Dadurch wurde Zi 2b frei.
Santiago wollte dieses Zimmer mit seinem Zimmer tauschen & wohnt jetzt in Zi2b.

Zi 3, (26qm+Hoch-Etage: 6qm=32qm insgesamt) im 2. Flur links ganz hinten, Erkerzimmer (hinter dem Durchgangszimmer):
Andy (geb. 1980) lebte seit 16.05.2012 im Zi3. Vorher wohnte er 6 Monate bei mir mit im Zi1, bis das Zi3 frei wurde. Andy ist ein ruhiger, umgängl., konstruktive Kritik gut annehmender Mitbewohner. Er beschäftigt sich mit Spiritualität & spricht hobbymäßig für Hörspiele.
Er machte sehr häufig den WG-Putzdienst, den wir alle zusammen bezahlen. Anfang 2020 ist er zusammen mit seiner Freundin Isabelle ausgezogen in eine eigene Wohnung.
Dann wohnte seit 01.02.20 Pong aus Thailand (geb. 1998) in dem Zimmer. Später ist dann noch Fausto (geb. 1992) aus der italienisch sprechenden Schweiz dazu gekommen. Er spielt gern Bass-Gitarre. Zusammen mit Claudio aus Mailand sprach er gern Italienisch. Pong zog zum 01.02.21 aus, weil er ein sehr günstiges Zimmer im Studentenwohneim gefunden hat. Faustos Job ist gekündigt. Er konnte sich das Zimmer 3 nicht allein leisten & zog in mein Zimmer & einen anderen Raum (Zi 8) in der WG.
Seit 01.02.21 wohnt Joshua (geb. 1998) in dem Zimmer. Im April 21 ist seine Ehefrau Sherry aus Taiwan (geb. 1997) hinzugekommen.

Zi. 4, (13qm+12qm-Hoch-Etage=25qm insges) im 2. Flur hinten, Durchgangszimmer zum Erkerzimmer & WG-Balkon:
Isabelle (geb. 1987) lebte seit dem 1.2.2011 im Zi 4. Sie ist Ur-Berlinerin. Isabelle ist Anfang 2020 zusammen mit Andy ausgezogen in eine eigene Wohnung.
Nun lebt seit September 2020 Chris (geb. 1992) aus Flensburg in dem Zimmer.
Er macht in Berlin einen Neu-Anfang seines Lebens. Er hat sich schon gut eingelebt & Freundschaften zu Pong, Fausto & Claudio entwickelt & gemeinsam nach Arbeit gesucht & sich gegenseitig bekocht.

Zi. 5, (14qm+1,6 x 3m=4,8qm Hoch-Etage=16,4 qm insgesamt) im 3. Flur links, gegenüber dem Bad:
Timur wohnt hier seit dem 01.12.2017 & lässt sein Zimmer gelegentlich von mir vermieten, wenn er nicht da ist. Besonders in den Sommermonaten stellt er sein Zimmer zur Verfügung, weil er da auf einem Camping-Platz ist.
Er arbeitet zusammen mit seinem Bruder in einem Wohnungsauflösungsunternehmen. Er spielt zur Zeit sehr gern Computerspiele. Im Sommer campt er gern & hat dazu ein Wohnmobil. Er begleitete mich schon auf vielen Schul-Skireisen.

Zi. 6, (27,6qm) im 3. Flur, links hinten, neben der Küche:
Jens wohnte seit Dezember 2014 in diesem Zimmer. Vorher wohnte er 11 Monate bei mir mit im Zimmer 1, bis das Zimmer 6 frei wurde. Er ist Software-Entwickler, kann also extrem gut mit PCs umgehen. Er half uns bei technischen Problemen wie Telefon, WLAN, PC-Einrichtg oder Lösung von Virenerkenng & - Löschg. Er kocht gern schwäbisch. Zum Anfang September 2019 ist er ausgezogen, um mit Daphne in eine eigene gemeinsame Wohnung zu ziehen. Daraufhin ließ ich das große Zimmer mit einer Trennwand teilen & große Hoch-Etagen einbauen. Die beiden Zimmer heißen nun seit 1.10.2019 Zi6a & Zi6b.

Zi 6a, (13,6qm+10qm-Hoch-Etage = ca. 24qm), im 3. Flur, links neben der Küche, linkes Zimmer:
Von November 2019 bis September 2020 wohnte Patryk S. (geb. 1994) aus Polen in dem Zimmer.
Nun wohnt seit Oktober 2020 Joanna (geb. 1989) in dem Zimmer. Sie macht ein Studium zur Physiotherapeutin.
Sie zieht zum 31.10.21 aus. Deshalb wurde das Zimmer zum 01.11.21 frei. Nun ist Ella, eine Studentin aus Belgien in das Zimmer eingezogen, die ich schon vorher gut kennengelernt hatte. Sie ist sehr freundlich & hilfsbereit, häufig super gut gelaunt & verzaubert uns alle mit ihrem herzhaften Lachen. Sie bleibt voraussichtlich bis März 2022.

Zi 6b (7,3m x 1,7m=12,41qm +10,1qm-Hoch-Etage = 22,42qm), im 3. Flur, links neben der Küche, rechtes Zimmer:
Zuerst bezog Michael S. aus Australien das Zimmer, dann nahm er Susanne S. in sein Zimmer mit auf, dann ging er wg seiner Freundin zum Corona-Lockdown nach Prag, kam danach noch einmal für 2 Monate zurück in die WG, bevor er dann zurück nach Australien ging, um ein lukratives Arbeitsangebot anzunehmen.
Nun wohnt seit April 2020 Santiago L. (geb. 1994) aus Kolumbien in dem Zimmer. Er studiert hier & arbeitet nebenbei. Außerdem reinigt er die WG-Räume.

Zi. 7, (11qm+11qm-Hoch-Etage=22qm insgesamt) rechts neben Eingangstür, Durchgangszimmer zum Ersatz-WC mit WG-Wasch-Maschine & Gas-Therme:
Das Zimmer hat zum Erreichen der Hoch-Etage eine Senkrechtleiter, die etwas schwieriger zu bewältigen ist.
Martin (geb. 1977) wohnt in diesem Zimmer seit 01.01.14. Er hat hier schon einmal in der WG-Wohnung gewohnt & hier seine Freundin Jana kennengelernt & führte dann mit ihr zusammen eine eigene Wohnung. Nachdem sich seine Freundin von ihm getrennt hatte, nahm er wieder Kontakt mit der WG auf & zog hier wieder ein. Martin macht handwerkliche Arbeiten in dieser Wohnung, wie z. B. ein tolles Regal im Bad, welches gleichzeitig als Leiter fungiert, oder das Parkett bei mir im Zimmer oder die Dielen im Zimmer 6.

Zi. 8, (19,5qm+2,5qm-Extra-Raum) über der Küche, hinter dem 3. Flur, rechts wurde im September 2015 gebaut.
Dieses Zimmer wird seit Januar 2019 von uns gelegentlich mit genutzt. Es ist kein richtiges Zimmer, also kein Aufenthaltsraum. Es ist nur 1,35 m hoch, kann daher laut Berliner Baurecht nicht als Aufenthaltsraum verwendet werden, sondern nur z.B. als Lagerraum.

Wir haben in unmittelbarer Nähe:
- sehr gute BVG-Anbindung: U-Bhf Berliner Str. (U7+ U9), U-Bhf Blissestr. (U7), Bus 101, 104, 249
- den Wilmersdorfer Volkspark (3-4 Gehminuten) mit vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten:
- Basketball auf 4 Körben,
- Tischtennis an 2 Platten,
- Schachspielen an 6 Schachtischen,
- Dame oder Mühle spielen an 2 weiteren Tischen,
- Kinderspielplatz,
- Liegewiese zum Sonnenbaden oder Federball-, Frisbee- oder Ähnliches Spielen.

- den besten Vollkorn-Bäcker von Berlin
(Weichardt, in der Verlängerung der Nassauischen Str.: Mehlitzstr.),
- einen beliebten französischen Imbiß-Laden "Les Baguettes",
- Bio-Supermarkt mit viel Auswahl und weitere viele gute Einkaufsmöglichkeiten in der Berliner Straße:
- Reichelt (24-Stunden geöffnet!),
- Lidl (bis 22 Uhr geöffnet),
- Rossmann,
- Schuh- & Schlüsseldienst,
- weitere Bioläden,
- Blumenläden und
- vieles mehr.
- viele gute Restaurants und Imbisse.

Sonstiges:
Ansonsten hat die WG Wlan-Internet-Anschluss.
Telefonieren ins deutsche Festnetz ist umsonst bzw. in Gebühr enthalten, anteilige Telefon-Grundgebühr inclusive Internetnutzung inclusive GEZ kostet nur 13 Euro, DSL-Flatrate unbegrenzt.
WG-Kosten von 5 € & die WG-Dienste von 15€ für WG-Raum-Reinigung, WG-Wäsche, WG-Müll-Entleerung, WG-Kasse, WG-Einkauf, WG-Reparaturen, Organisation & Dienste-Abrechnung) müssen noch berücksichtigt, also extra bezahlt werden. Sie sind in der Miete nicht enthalten, als Kosten hier aber schon aufgeführt.

Wichtig:
Die Zimmermiete kann etwas reduziert werden, wenn man zu 2. das Zimmer mietet.
Für die 2. Person muss zusätzlich nur ein Mietbetrag von 200 € bezahlt werden.
Teilt man sich die Gesamtkosten der Miete , dann zahlt jeder nur weniger €.

Die Zimmermiete kann reduziert werden, wenn das Zimmer für 2-6 Tage zur kurzzeitigen Airbnb-Vermietung für Touristen zur Verfügung gestellt wird.

Mögliche Reduzierungen dafür:
9 € pro Tag bei Vermietung an 1 Person,
15 € pro Tag bei Vermietung an 2 Personen,
21 € pro Tag bei Vermietung an 3 Personen,
27 € pro Tag bei Vermietung an 4 Personen,
32 € pro Tag bei Vermietung an 5 Personen,

Weitere Mietpreis-Reduktionen sind möglich bei Verrichtung weiterer WG-Arbeiten:

Wer sich etwas Geld dazu verdienen will bzw. damit die Miete reduzieren möchte, kann

- ebenfalls einen der wöchentlichen WG-Putzdienste übernehmen & erhält dafür 16€ (2 Std. Arbeit) monatl. 64€;
- ebenfalls den WG-Mülldienst übernehmen & erhält dafür wöchentlich 3€, monatlich 12€;
- ebenfalls den Zimmer-Zur-Verfügung-Steller unterstützen, beim
- Aufnehmen in sein Zimmer für 3€ pro Tag; bei 10 Tagen 30€;
- Säubern seines Zimmers für 7-10 €; bei 10 x = 70-100€;
- Beziehen eines Doppelbettes für 3€; bei 10 x = 30€;
- Beziehen eines Einzelbettes für 1,5€; bei 10 x = 15€;
- Waschen, Trocknen & Einsortieren für 2€ pro Bett bzw. Doppelbett.