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1Z. ca. 14m2+Balkon, gesamt nutzbar: 70,6 m2, voll möbliert, Küche, Nebengarten, Pauschalmiete, Haushaltsbedarf

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Anzeigennummer: 11448738

Zimmergröße :
14m²

Gesamtmiete :
550€

Kosten

Miete:

500€

Nebenkosten:

50€

Sonstige Kosten:

n.a.

Kaution:

1000€

Ablösevereinbarung:

0€

SCHUFA-Auskunft:

In 3 Minuten bereit 1

Adresse

Tegelbergweg 21
87640 Biessenhofen Biessenhofen

Verfügbarkeit

frei ab:

01.04.2026

Online:

26.12.2025

Zimmer

Lage

WG-Leben

Sonstiges

1 Schlafzimmer (ca. 14 m2) mit TV + 1/2 Balkon (ca. 3 m2) + möblierte Wondiele (ca. 22 m2) + Wohnküche. Hausmeisterarbeiten (Garten, Putz- und Reinigungsdienste etc.) inkl. Nutzung: Zimmervermietung und erweiterten Nutzungsrechten an Garten und Räumen.

Voll möbliert, inkl. Kommode, TV. Neuwertiges Bett (140 cm x 200 cm und Matratze H4). Reichlich Abstellflächen auf Regalen, in Turm-Nebengebäude, Speise, Badschränken, Wohnschränken Nebengarten für 2 Mieter (abgetrennt). Gäste WC, Garderobe, Essbereich, Küche mit Inventar, Waschmaschine + Trockner, Stellplätze für KFZ (siehe Ausstattung). Küche + Bad werden gemeinsam genutzt. Keine Badewannen- und Kaminnutzung (stillgelegt), dafür sehr große Wellnessdusche (barrierefrei).

Alle Nebenkosten inklusive (Restmüll, Hausrats- u. Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Kompost, Winter-Streumittel, Kalt- / Warmwasser, Elektrizität, Heizung (ca. 21° in allen Räumen), Internet - WLAN, Rundfunkanstalt, Abwassergebühren Amazon prime etc.).

6000-Liter Zisterne mit elektrischer Brunnen-Pumpe, im Garten Pflanzenanbau in Kübeln oder im Beet möglich, Kühl- und Gefrierschrank, Schnelles WLAN (DSL, ab 2026 voraussichtlich Glasfasertechnologie).

Das Haus befindet sich ca. 30 Minuten von den Bergen entfernt, auf ca. 698 m über NN. Grundstücksfläche ca. 1300 m2. Der Haupt- und der Nebengarten sind komplett mit Büschen und Hecken eingefriedet, Bademöglichkeit am Fluss zwischen Mai und Oktober, ca. 1 Minute Fußmarsch. Zug-Bahnhof und Busse ca. 7 Minuten Fußmarsch.

Einbauküche, Schränke, eigene Couch-Wohnbereich zur individuellen Benutzung (z. B. Besuch), insgesamt 4 Groß- / Flachbild-TVs, Esstisch, begehbare Wellness-Dusche, eigener Galerie-Ess- / Wohnbereich auf Wunsch mit TV, Schlafbereich mit TV und teilmöbliert, Gartenwasserzisterne mit Pumpe, Rasenroboter, Regale in Turmanbau, Waschmaschine und Trockner, Badmöbel. 2 Kühlschränke + 2 Gefrierschränke vorhanden, Küche mit Ofen u. Induktionsherd + Mikro + Toaster + Heißluftfriteuse + Grill, Wasserkocher, Besteck, Mixer usw., Balkon, Insektenschutztüren, zentrale Staubsaugeranlage, Entkalkungsanlage u. Wasseraufbereitungsanlage für weiches Wasser im Wassersystem verbaut, 2 Waschbecken im Bad, Gäste WC im Erdgeschoss und Gemeinschaftsbad im DG, Garderobe, große Diele und Galerie sowie Schuhabstellregale. Küche ist voll eingerichtet (Besteck, Gläser, Töpfe, Tupperbehälter, Toaster, Eierkocher usw.).

1) Räume für den Mieter und seine Besucher: Keine Badbenutzung d. Besucher! Verweis: Gäste - WC

 1 eigenes abschließbares Zimmer des Mieters (ca. 14 m2)
 1 Gäste - WC (ca. 3,6 m2 für 4 Bewohner), 1⁄4 anteilig
 1 Bad (ca. 14,8 m2 für 4 Bewohner), 1⁄4 anteilig (keine Veränderungen d. Ausstattung)
 1 Speise, 1⁄4 anteilig (für 4 Bewohner)
 1 Ankleide (ca. 1,5 m2 für 4 Bewohner), 1⁄4 anteilig
 1 Wohndiele (ca. 22,2 m2 für 4 Bewohner), 1⁄4 anteilig (keine Veränderungen d. Ausstattung)
 1 Wohnküche (ca. 22,1 m2 für 4 Bewohner), 1⁄4 anteilig (keine Veränderungen d. Ausstattung)

GEMIETETE PRIVAT- U. GEMEINSCHAFTSFLÄCHE CA. 70,6 m2 (zzgl. NEBENGARTEN)

2) Außenbereiche für den Mieter und seine Besucher:

 Nordost – Nebengarten (287 m2) inkl. Terrasse (ca. 10 m2), 1⁄4 anteilig (Veränderungen n. Abspr.)
 Turmnebengebäude: Abstellmöglichkeiten in Regalen (max. 1⁄4 anteilig)

Insgesamt hat das Haus 205 m2, wobei der nicht ausgeschriebene Teil privat genutzt wird.

Südausrichtung in ruhiger Lage, direkt an der Wertach mit Bademöglichkeit über direkten Strandzugang.

Ca. 8 Minuten Fußmarsch zum Zugbahnhofe und den Bushaltestellen. Bus- und Zugverbindungen sind einwandfrei und in alle Richtungen vorhanden (z. B. stündlich: München ca. 1 h, Augsburg ca. 1 h, Kempten ca. 25 min, Füssen ca. 50 min. und Marktoberdorf + Kaufbeuren - alle 30 min. bei ca. 5 min Fahrt).

Nettomarkt, Feinkostläden, Ärzte, Banken, Sportplätze, Tennisplatz, Banken, Getränkeladen, DHL, Versicherungen, Friseur, Gemeindeverwaltung usw. in <10 Minuten zu Fuß erreichbar. Sportplätze, Tennisplatz, Beach-Volleyballplatz usw. in ca. 5 Minuten (Fußmarsch) erreichbar, Anbindung an die B12 in ca. 3 - 5 Minuten. Umliegende Städte: Marktoberdorf und Kaufbeuren (ca. 5 Minuten Zug- oder Busfahrt).

Tankstelle und Autowerkstatt vor Ort, Fitnessstudio usw. in umliegenden Dörfern und Städten. Auto auf Grund sehr guter Infrastruktur nicht zwingend notwendig. Evtl. kann bestehendes Auto mitbenutzt- oder hin und wieder ein Fahrdienst angeboten werden (einkaufen, Recyceling Center usw.)

1 Auto ist vorhanden. Bus- und Zugverbindungen sind einwandfrei und im Wechsel von ca. 5 - 23 in alle Richtungen vorhanden (z. B. München ca. 1 h, Augsburg ca. 1 h, Kempten ca. 25 min, Füssen ca. 50 min, Kaufbeuren ca. 5 min)

Folgende Kosten werden durch Anzahl - Mitbewohner geteilt (ca. 7 - 12 € / Monat):
- Müllbeutel
- Waschmaschinen - Antikalk - Mittel
- Spülmaschinentabs und Spülmaschinensalz
- Antikalk für Sanitär, Toilettentabs + Toilettengel
- Ablagenreinigungsmittel
- Entkalkungsmittel für z. B. Wasserkocher
- Spülmittel für Töpfe
- Staubsaugerbeutel
- Schwämme, Lumpen, Besen, Klobürste, Klopapier

Der Stilkamin wurde im Herbst 2024 vom Kaminkehrer außer Betrieb genommen.
Die Badewann wurde im Jahr 2013 außer Betrieb genommen.

Einbauküche, Schränke, eigener Couch-Wohnbereich zur individuellen Benutzung (z. B. Besuch), mehrere Groß- / Flachbild-TVs, Esstisch, begehbare Wellness-Dusche, Schlafzimmer mit TV und möbliert, Gartenwasserzisterne mit Pumpe, Rasenroboter, Regale in Turmanbau, Waschmaschine und Trockner, Badmöbel Kühlschrank + Gefrierschrank vorhanden, Küche mit Ofen u. Induktionsherd + Mikro + Toaster + Heißluftfriteuse + Grill, Wasserkocher, Besteck, Mixer usw., Balkon, Insektenschutztüren, zentrale Staubsaugeranlage, Entkalkungsanlage u. Wasseraufbereitungsanlage für weiches Wasser im Wassersystem verbaut, 2 Waschbecken im Bad, Gäste WC im Erdgeschoss und Gemeinschaftsbad im DG, Garderobe, große Diele und Galerie sowie Schuhabstellregale. Küche ist voll eingerichtet (Besteck, Gläser, Töpfe, Tupperbehälter, Toaster, Eierkocher usw.).

Benötigte Unterlagen

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Ausweis/ID

Einkommensnachweis

Mieterselbstauskunft

Haftpflichtversicherung

Pauschalmiete inkl. NK

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