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Treffer

Rarität - Dachgeschoss mit eigenem Bad ab März oder später

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Anzeigennummer: 11073263

Zimmergröße :
25m²

Gesamtmiete :
695€

Kosten

Miete:

550€

Nebenkosten:

145€

Sonstige Kosten:

0€

Kaution:

900€

Ablösevereinbarung:

0€

SCHUFA-Auskunft:

In 3 Minuten bereit 1

Adresse

Isoldenstraße 12
90461 Nürnberg Nibelungenviertel

Verfügbarkeit

frei ab:

01.02.2026

Online:

4 Stunden

Zimmer

Lage

WG-Leben

Sonstiges

Hallo lieber zukünftiger Mitbewohner,

zwischen all den schäbigen Zimmern einer Wohnungsmafia mit 6-Zimmer Belegung ( normal große Zimmer werden mit dünner Rigips-Ständerwand halbiert, weil dann doppelte Mieteinnahme) und einem Badezimmer für alle, mit billigst IKEA Möblierung und mit gleichzeitig englischer Ansprache für indische Studenten, die sich gut versorgt fühlen - gibt es hier wirklich eine Rarität in Stil, Lage und Ausstattung:

Mehr Licht geht wirklich nicht - sieben Dachgeschossfenster und vier bodentiefe Fensterflügel. Nichts als Himmel und Erleuchtung - schwerelose Leichtigkeit. Aber das lässt sich auch steuern: Es gibt ein Verdunklungsrollo an der Giebelseite beim Bett und elektrische Sonnenschutzmarkisen an den Giebelfenstertüren - alle Dachflächenfenster haben solarbetriebene Funkrollos für Sonnenschutz und Verdunklung.
Auf der einen Seite der Treppe sind Bett und Bad gelegen, auf der anderen Seite der Treppe geht es zum Wohnbereich auf der Gartenseite.
Die Matratze ist neu und hochwertig, 2,10 m x 1 m groß und wird mit Tagesdecke und Kissen zur Couch. Das Daybed lädt zum Tagträumen ein. Aus fast jedem Fenster sieht man große Bäume. Die Möblierung ist absolut hochwertig.
Ein Traum. Echt.
Eine hydraulische Türe schließt die Treppe horizontal ab.
In jedem Fall das coolste Studio im ganzen Viertel.

10 Minuten mit dem Fahrrad zum Hauptmarkt im Zentrum.
In 6 Minuten mit der Straßenbahn am Hauptbahnhof - zwei Straßenbahnlinien zur Auswahl - beide nah.
Absolut ruhig und grün, traumhaft schön angelegter Garten. Überall Einfamilienhäuser mit altem Baumbestand. Straßenbahn, Bus 2 Minuten zu Fuß, Supermärkte 3 Minuten zu Fuß, Ärztehaus 3 Minuten zu Fuß, Park Luitpoldhain 5 Minuten zu Fuß
Wir haben im Haus mit 7 Zimmern, 3 Bädern, 1 WC, ein separates Atelier (20 qm) im Garten, der Garten ist 700 qm groß ist. Die Umgebung ist ein Villenviertel in zentraler Lage zwischen Südbad (3 Min zu Fuß) und Meistersingerhalle (Konzertsaal 8 Min zu Fuß).

Das schöne Dachgeschoss wird nun frei, weil Agniv mit seiner Freundin zusammenziehen wird. Ich bin von Beruf Artdirektor. Im Souterrain wohnt Ferdinand, der an der TU seinen Master in Chemical Engineering machen wird. Im 1. Stock liegen die Zimmer von Barbara, die 1. Geigerin bei den Symphonikern in Nürnberg ist und immer nur einen halben Monat hier wohnt, und Felix, der bereits seinen Master hat und am Flughafen Projekte koordiniert. Die Küche ist mit allem eingerichtet, was man so braucht - Kochen macht da Spaß - und wenn man nur am Tresen hängt und zuschaut. Wir gehen rücksichtsvoll miteinander um, verhalten uns angemessen und vermeiden unnötigen Lärm. Unser WG-Leben ist sehr angenehm und wertschätzend - es gibt genug Tage, da treffen wir gar nicht aufeinander, weil auf vier Etagen gewohnt wird und die Arbeit/Studien/Kochzeiten unterschiedlich sind.

Unser Mitbewohner sollte ein einnehmendes verträgliches Wesen haben.
Das Zimmer wird an eine Person und für mindestens drei Monate vermietet.
Das eigene Zimmer, Bad und Küche sollten sauber gehalten werden.
Im Grunde hinterlässt jeder Bad und Küche, wie er sie vorgefunden hat.
Für eine Grundreinigung überall sonst ist gesorgt.
Homeoffice nur temporär begrenzt - alles andere gerne nach Absprache.
In den Nebenkosten sind enthalten:
Müllabfuhr, Grundabgaben, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, Wasser und Abwasser, Gas, Internet, GEZ, WLAN, Strom.
Also alles.
Und das digitale ABO der Wochenzeitung DIE ZEIT ist ebenfalls enthalten.

Noch etwas zum Energieverbrauch:
Das komplette Dach ist energetisch mit KfW-Förderung saniert.
Mit sieben Dachflächenfenstern horizontal geöffnet und zwei Doppelgiebel Fenstertüren gibt es keinen Hitzestau - ganz einfach.
Sämtliche neu eingebauten Fenster im 1. Stock und DG sind 3-fach verglast und haben eine sehr hohe Wärmedämmung.
Die Kastenfenster im EG haben restaurierte solide Holzrollos - zusätzlicher Schutz vor Kälte.
Wir alle heizen verantwortungsbewusst und beachten die allgemein gültigen Hinweise der Energieversorgers.
Drei Personen haben ihre Zimmer eine Stockwerk darunter - also bitte keine Nachtschichten im Herumlaufen - dafür jetzt schon mal ein dickes Dankeschön.

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