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Erstbezug in top sanierter 3er-WG – All-Inkl. Pauschalmiete – großes, möbliertes Zimmer mit direktem Terrassenzugang.

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Anzeigennummer: 12087730

Zimmergröße :
22m²

Gesamtmiete :
550€

Kosten

Miete:

450€

Nebenkosten:

100€

Sonstige Kosten:

n.a.

Kaution:

1620€

Ablösevereinbarung:

n.a.

SCHUFA-Auskunft erwünscht:

In 3 Minuten bereit 1

Adresse

Fuchsbauerweg 79
94036 Passau Haidenhof-Süd

Verfügbarkeit

frei ab:

16.02.2026

Online:

1 Tag

Zimmer

Lage

WG-Leben

(English see below)

In dieser frisch renovierten, stilvollen 3-Zimmer-Wohnung in Uninähe (ca. 700 m Fußweg) wird das letzte freie Zimmer vergeben.
Eine Referendarin (27) und ein Staatskunde-Student (23) freuen sich auf ein neues WG-Mitglied!

Die Wohnung
Auf ca. 82 m2 im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) erwarten dich:

drei helle, voll ausgestattete Zimmer

eine moderne Küche

ein stilvolles Bad

und als Highlight: eine große Terrasse mit traumhaftem Blick ins Inntal
Alles ist neu, hochwertig und durchdacht eingerichtet – du musst nur noch einziehen.

Dein Zimmer (ca. 22 m2 – das größte!):
Direkter Zugang zur Terrasse
Komplett neu möbliert mit: Bett, Matratze, Bettzeug
Kleiderschrank, Schreibtisch, ergonomischem Stuhl, Schreibtischlampe + Halo-Light für Videocalls
Eigener Smart-TV

Die Küche
Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Essplatz mit Sitzgelegenheit
Ein gemeinsamer Waschraum mit neuen Maschinen befindet sich im Haus. Zusätzlich gibt’s ein praktisches Kellerabteil sowie einen Garagen-Stellplatz, der mitgenutzt werden kann.

Miete & Kosten
Das Zimmer wird einzeln vermietet. Die Pauschalmiete enthält bereits alle Nebenkosten, Heizung, Strom, Internet usw.

22 m2 Zimmer mit direktem Terrassenzugang: 640 € Pauschalmiete (All-In)

Bezug & Zielgruppe
Bezugsfrei ab 1. September 2025 (ggf. früher auf Anfrage)
Wir suchen eine freundliche, zuverlässige weibliche Mitbewohnerin – idealerweise Studentin oder junge Berufstätige, die gut in die offene, respektvolle und harmonische WG-Atmosphäre passt.

Weitere Infos & Bilder unter:
www.smartlivingpassau.com

————————————————————

Are you looking for a stylish, fully furnished room in a high-quality apartment near the University of Passau?
Then this is your chance: we’re renting out the last available room in a modern 3-bedroom flatshare. Current tenants: 27-year-old female trainee teacher, and
a 23-year-old male political science student.
Both are friendly, considerate, and looking forward to welcoming someone who values a respectful and positive WG atmosphere.

The Apartment
Located on approx. 82 m2 on the 4th floor with elevator, the apartment offers:
3 bright and fully equipped bedrooms
a modern kitchen
a sleek bathroom
and – the highlight – a huge terrace with a beautiful view over the Inn Valley

Everything has just been renovated and newly furnished. Just bring your suitcase and move in.

Your Room (approx. 22 m2 – the largest one!)
Direct access to the terrace,
Fully furnished with: bed, mattress, bedding, wardrobe, desk, ergonomic chair, desk lamp + halo light (for video calls), your own Smart TV

The Kitchen
fully equipped with ceramic cooktop, oven, dishwasher, fridge and a dining area with table and chairs

A shared laundry room with modern machines is available in the building.
There’s also a private storage unit and a garage parking spot that can be used.

Rent & Costs
Each room is rented individually. The flat-rate rent includes all utilities: heating, electricity, internet, etc.

22 m2 room with direct terrace access: €640/month all-inclusive

Move-in & Tenant Profile
Available from September 1, 2025 (earlier on request)

We are looking for a female tenant – ideally a student or young professional – who would be a great match for the existing WG vibe: friendly, clean, and open-minded.

More information and photos at:
www.smartlivingpassau.com

(English Version below)

Lage – ruhig, grün und gleichzeitig relativ zentral (flacher Zugangvzur Altstadt):

Der Fuchsbauerweg 79 liegt in einem ruhigen Wohngebiet nur knapp oberhalb der Innstrasse – ideal für alle, die entspannt wohnen und trotzdem schnell an der Uni oder in der Innenstadt sein möchten. Die Universität Passau ist nur ca. 700 m entfernt und bequem in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Supermärkte, Bushaltestellen und Cafés sind gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Wohnung liegt im Grünen, leicht erhöht, mit einem wunderschönen Blick über das Inntal – perfekt für konzentriertes Lernen oder entspannte WG-Abende auf der Terrasse.

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Location – quiet, green, but still central:
Fuchsbauerweg 79 is situated in a peaceful residential area just slightly above Innstraße – ideal for anyone who wants to live in a relaxed setting while still being close to the university or city center. The University of Passau is only about 700 m away and can be easily reached on foot in less than 10 minutes. Supermarkets, bus stops, and cafés are also within easy walking or biking distance. The apartment is surrounded by greenery, slightly elevated, and offers a beautiful view over the Inn Valley – perfect for focused studying or relaxed evenings on the terrace.

Auf der Suche nach einem weiblichen Mieter, der gut mit den aktuellen Flatmates passt:
eine 27-jährige Lehrerin, und
einen 23-jährigen politischen Wissenschaftsstudenten.
Beide sind freundlich, aufmerksam und freuen sich auf jemanden, der eine respektvolle und positive WG-Atmosphäre wertet.

Die WG wird im September beginnen, so dass alle drei von Ihnen einen frischen Start haben. Aber natürlich gibt es die Möglichkeit, sich vorher kennen zu lernen.

Looking for a female tenant who fits well with the current flatmates:
a 27-year-old female trainee teacher, and
a 23-year-old male political science student.
Both are friendly, considerate, and looking forward to welcoming someone who values a respectful and positive WG atmosphere.

The WG will start in September, so all three of you will have a fresh start. But of course there is the chance to get to know each other before.

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