Kleines, feines Räumchen für Gelegenheitsbewohner in 3er-DG-WG - perfekte Lage, ruhig, grün mit Keller, Stellplatz und Gemeinschaftsgarten!

Die Wohnung liegt sehr zentral in S-Vaihingen, ca 5 Gehminuten vom Rathaus bzw. der Schwabengalerie entfernt. Somit können alle Bedürfnisse des täglichen Lebens einfach bedient werden.
Zur U-Bahn-Haltestelle Schillerplatz sind es ca 10min, zum S-Bahnhof Vaihingen weniger als 15min Fußweg.
Die Universität ist mit dem Rad in rund 5min erreichbar.

Es handelt sich um eine neu zu gründende (Übergangs-)WG. Gerne könnt ihr euch zu zweit oder dritt für die gesamte Wohnung melden, hierfür gibt es folgende Anzeige:
https://www.wg-gesucht.de/11981372.html

Sollte nur ein Mietvertrag notwendig sein, können wir die Kosten noch etwas reduzieren.

Wie in der Übersicht angegeben, kommen zur Kaltmiete noch folgende, monatliche Abschläge hinzu:

- Nebenkostenvorauszahlung 50€ (wird entsprechend der Jahresabrechnung der Hausverwaltung ausgeglichen bzw. nachgefordert)

- Anteiliger Heizungs- und Stromkostenabschlag von 35€ (als "Sonstige Kosten" aufgeführt), bestehender Vertrag bei ENBW (Wärmestrom) wird aufgrund Befristung der Einfachheit von mir weitergeführt. Die 35€ ergeben sich als 22% Anteil, welcher sich wiederum aus den 5,1 qm Wohnfläche des Zimmers und einem 10,1qm Flächenanteil an der gemeinschaftlich zu nutzenden Wohnungsfläche zusammensetzt.

Berechnungsgrundlage für den Abschlag sind 150€ monatliche Strom-/Heizkosten, welche wir als 4 köpfige Familie in 2024 hatten. Falls der Verbrauch höher ausfällt, würde es noch eine Nachforderung geben. Bei den Nebenkosten ist es ein Schätzwert, basierend auf den letzten Abrechnungen der Hausverwaltung. Hier wird es im Nachgang ebenso einen Ausgleich geben müssen.

Die Vermietung ist erstmal auf ca ein Jahr befristet, da wir aktuell noch in der Planung sind die Wohnung evtl. grundlegend zu vergrößern.

Wir freuen uns über ein aussagekräftiges Anschreiben (mindestens eine vollständige Mieterselbstauskunft) als Voraussetzung für die Einladung zu einem Besichtigungstermin!
Bei Interesse ist später ein Einkommens- und Bonitätsnachweis Voraussetzung für einen Mietvertrag.

Grüße Felix