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Soers - Wohnen in alter Stadtvilla - Erstbezug nach Kernsanierung
Anzeigennummer: 5383109
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 62kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1914, Energieeffizienzklasse B
WG geeignet
sanierter Altbau
1. OG
Dusche
Satellit
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung
Gasheizung
1 Minute zu Fuß entfernt
Balkon, Keller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Das 4-geschossige Gebäude wurde im Jahr 1914 als herrschaftliche Villa erstellt und in dieser Form bis ins Jahr 2015 genutzt. Aufgrund von Baufälligkeit und einem erheblichen Sanierungsstau wurde das Gebäude in den Jahren 2015-2016 komplett kernsaniert.
Heute verfügt das Gebäude über neu eingebrachte Stahlbetondecken und einen neuen vollgedämmten Dachstuhl. Das bestehende Ziegelmauerwerk in einer Stärke von 40cm wurde erhalten und durch eine mineralische Wärmedämmung ergänzt. Das Haus entspricht somit den aktuellsten Brand- und Schallschutzanforderungen und weist eine hervorragende Wärmedämmung auf.
Durch die Verwendung hochwertiger und umweltfreundlicher Materialien erhielt das Gebäude den Blauen Engel.
Fußbodenheizung
Eichen-Vollholzfenster
Design Sichtestrich als Bodenbelag
Bad mit hochwertigem Porzellan (Duravit) und Feinsteinzeugfliesen
Kalkinnenputz - sorgt für ein besonders gutes Raumklima (besonders gut für Allergiker geeignet)
grosse Fenster und hohe Raumhöhe
zwei Balkone (morgens in der Sonne frühstücken und abends die Abendsonne genießen)
Sicherheitstechnik (Gegensprechanlage mit Video)
SAT Anlage
hoher Schallschutz gegeben
sehr ruhiges Wohnviertel
WG geeignet! Man könnte eine kleine Küche in den derzeitigen Abstellraum einbauen und die Wohnung mit zwei gleich großen Schlafzimmern nutzen! Installationen dafür wurden bereits vorgesehen.
Stadtnah wohnen - im Grünen leben
Das Objekt liegt am Purweider Weg 27-29, im beliebten Stadtteil „Soers“ direkt unterhalb des Lousbergs neben dem Müschpark, der als Gartendenkmal stetig gepflegt und weiterentwickelt wird und in direkter Nachbarschaft zum Kloster St. Raphael. Spazieren oder joggen gehen direkt vor der Haustür und trotzdem nur 10 Minuten von der Fußgängerzone entfernt!
Die Nahversorgung ist durch eine Filiale der Bäckerei Moss in ca. 150m Entfernung und einem Lebensmittelmarkt der Lebensmittelkette „HIT“ mit einem hochwertigen Sortiment und einem Fischhändler sichergestellt. Einige umliegende Bauernhöfe verkaufen eigens erwirtschafte Lebensmittel auf Ihren Hofläden.
Eine Anbindung an die Bundesautobahn A4 ist über die Krefelder Straße in ca. 2km erreichbar. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle (Linie 57 -> 10 Minuten bis zum Bushof) mit Anschluss an den ÖPNV. Man erreicht die RWTH oder den Campus Melaten in wenigen Bus- oder Autominuten.
Das Stadtzentrum ist fußläufig über den ‘Champierweg’ entlang des Losbreche erreichbar. Kindergärten und Schulen erreicht man auch in wenigen Gehminuten.
Geeignet für alleinstehende Person /Paar oder auch WG (dann würde man eine kleine Küche in den derzeitigen Abstellraum einbauen. (Installationen dafür sind bereits vorgesehen)
Nichtraucher erwünscht
Das Objekt befindet sich derzeit im Innenausbau und wird im April fertiggestellt. Das Betreten der Baustelle ohne vorherige Absprache wird untersagt. Gerne können Besichtigungstermine nach Vereinbarung wahrgenommen werden.
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