WGs aufgepasst 4er - Altbau & Neubau - kernsaniert - Fußbodenheizung - Jakobsviertel - neue Küche

Anzeigennummer: 9627980

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Miete:
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Nebenkosten:
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Sonstige Kosten:
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Kaution:
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Angaben zum Objekt



Verbrauchsausweis, V: 87kW h/(m²a), Fernwärme, Baujahr 1906, Energieeffizienzklasse C


WG geeignet


Barrierefrei


sanierter Altbau


EG


Eigene Küche


Dusche, Gäste WC


Dielen, Fußbodenheizung


Fernwärme


gute Parkmöglichkeiten


2 Minuten zu Fuß entfernt


Waschmaschine, Spülmaschine, Gartenmitbenutzung, Fahrradkeller, Haustiere erlaubt

Wohnung

Lage

Sonstiges

Einmalige Kombination aus kernsaniertem, denkmalgeschütztem Altbau und Neubau!

WGs sind sehr willkommen! Der Schnitt eignet sich sehr gut für eine 4er WG.

Denkmal mit viel Charm & Neubau 22/23!

Wohnen im sanierten KfW-Efizienzhaus-Denkmal - Altbaucharakter gepaart mit zeitgemäßen Komfort und Energiebedarf.

***

Erstbezug der Wohnung erfolgte am 01. Oktober 2022.

Die jetzige WG (Erstbezug) löst sich zum 01.04.24 auf und sucht Nachfolger.

***

WGs sind sehr willkommen! WG optimierter Schnitt - 4er WG.

***

Einmalige Kombination! Altbau 1906 (kernsaniert) & Neubau 22/23.

Neue Küche inlkusive.

Die ursprüngliche Wohnung (Altbau - kernsainert) wurde durch einen Anbau (Neubau) erweitert.

Hof/Garten stehen allen Mietern zur Verfügung - Terrassen & Grill

***

Heizkosten und Warmwasser sind in den Nebenkosten enthalten (Fernwärme). Im Vergleich zum Energieträger Gas, ist Fernwärme deutlich von Vorteil!

Strom ist nicht in den Nebenkosten enthalten.

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Anfragen bitte nur per Email bzw. über das Portal.

***

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und Hof/Garten mit Terrassen
Sehr gute Lage im Jakobsviertel: Hubertusplatz/Boxgraben

4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele,
Garten/Hof und Terrasse
Baujahr 1906 (Altbau) 2022 (Neubau)
Kernsanierung, Umbau und Anbau von 2021 bis 2023
KfW-Efizienzhaus-Denkmal (Energieeffizient)
Wohnfläche: ca. 96 m²
Lichtdurchflutete Räume
Heizung: Fernwärme
Fußbodenheizung (Neubau)
Heizkörper (Altbau)
Dezentrale Lüftung (Neubau)
Holzdielen und Vinyl
Neue Fenster (3-fach- Wärmeschutzverglasung)
Restaurierte Altbaufenster (2-fach- Wärmeschutzverglasung)
bezugsfertig

***Eingangsbereich***

- Geräumige Diele
- Tageslicht
- Schall- und Energieoptimierte Türen

***Altbau***

Küche:
- Einbauküche (neuwertig)
- Backofen, Kochfeld (Induktion), Spühlmaschiene, Abzug, Kühl-Gefrierkombinationen, Schubladen
- Tageslicht
- Hohe Decke
- (2-fach- Wärmeschutzverglasung)

Zimmer 1:
- Hohe Decke
- Tageslicht (sehr hell)
- Restaurierte Altbaufenster (2-fach- Wärmeschutzverglasung)
- Altbaucharm

Zimmer 2:
- Hofseite
- Holzdielen
- Tageslicht
- Neues Fenster (3-fach- Wärmeschutzverglasung)
- Altbaucharm

***Neubau***

Zimmer 3 & 4:
- Hofseite
- Tageslicht (sehr hell)
- Hohe Decke
- Dezentrale Lüftung
- Fußbodenheizung
- Neue Fenster (3-fach- Wärmeschutzverglasung)

Badezimmer:
- Tageslicht (Fenster)
- Ebenerdige Dusche
- Handtuchheizkörper
- Waschbecken
- WC
- Halbhoch gefliest
- Dezentrale Lüftung (nachlaufend)

Gäste-WC:
- WC
- Waschbecken
- Halbhoch gefliest
- Dezentrale Lüftung (nachlaufend)

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