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Helle, gemütliche, charmante 3 ZKB KERNSANIERT (WG geeignet)
Anzeigennummer: 6858996
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 42kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1914, Energieeffizienzklasse A
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
EG
Badewanne, Gäste WC
Kabel
Dielen, Fliesen
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
3 Minuten zu Fuß entfernt
Wohnung
Lage
Sonstiges
Wohnen in einem 2019 komplett kernsanierten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage direkt in Augsburg -Oberhausen, direkt gegenüber des Josefinums.
Die 2019 komplett renovierte, wunderschöne, gemütliche und gut geschnittene Wohnung gliedert sich in 3 ZKB.
Die Renovierungsarbeiten umfaßten den Einbau einer neuen, energiesparenden Gaszentralheizung, wodurch es niedrige Heizkosten gibt, die komplette Elektoneuinstallation, das neu Verputzen der Wände, die Renovierung von Böden und Türen sowie die Erneuerung der Fenster. Die Gebäudehülle saniert (WDVS, Dachdämmung), wodurch das Haus energetisch Neubauniveau erzielt, und die Außenanlagen wurden 2019 erneuert.
Der Mix aus klassischer und moderner Ausstattung macht diese Wohnung einmalig.
Die Wohnung ist aufgeteilt in: Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer. Die Räume sind durch ihre reichlichen Fenster großzügig und hell. Es gibt keine Durchgangszimmer.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Das Fenster bietet für das Badezimmer nicht nur eine natürliche Be- und Entlüftungsmöglichkeit, sondern es spendet dem Raum auch eine freundliche Atmosphäre. Durch ein separates WC ist die Privatsphäre auch in einer WG gewahrt.
Der alte Originalholzdielenboden wurde bei der Sanierung freigelegt und saniert und läßt die Wohnung im historischen Glanz erstrahlen, elegantes Bad mit hochwertiger Ausstattung an Sanitäreinrichtung und modernen anthrazitfarbigen Bodenfliesen in Schieferoptik und modernen weißen Wandfliesen im modischen, länglichem Format, Zimmertüren in saniertem Orginalzustand.
Die Wohnungen liegen sehr verkehrsgünstig und in bester Citylage.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus direkt im Kern des Alt-Augsburger Stadtteils Oberhausen genau gegenüber des Josefinums.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichenkeiten, Bank,etc.), sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Freitzeitgestaltung befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zur Fuß oder mit dem Fahrrad erschlossen werden. Das lärrerschwimmbad ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen.
Oberhausen besitzt eine Verkehrsanbindung, wie sie im Rest Augsburgs ihres Gleichen sucht. Der Bahnhof Augsburg -Oberhausen ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt für nahezu alle Züge, die Augsburg nach Norden oder Westen verlassen. Der Hbf Augsburg ist per Straßenbahn in 10 Minuten zu erreichen. Durch die Straßenbahnlinien 2 und 4 sowie zahlreiche Busse der Verkehrsgemeinschaft Augsburg (VGA) als auch des Augsburger Verkehrsverbundes (AVV), welche nur wenige Gehminuten entfernt liegen, ist der Stadtteil Oberhausen bestens in das öffentliche Personennahverkehrsnetz eingebunden. Dies ermöglicht es, ohne lange Wartezeiten und unnötiges Umst eigen binnen kürzester Zeit, sowohl das gesamte Stadtgebiet Augsburg als auch die umliegenden Landkreise mühelos, ohne den eigenen Pkw, zu erschließen.
Für Pendler nach München oder Ulm-Stuttgart ist die A8 ist über die Donauwörther Straße schnell zu erreichen. Auch die B17/B2 Richtung Landsberg oder Donauwörth ist innerhalb weniger Minuten bequem erreichbar.
Die vorhandene EBK kann vom Vormieter abgelöst werden. Dies ist aber kein Muß.
Die Nebenkostenvorauszahlung von EUR 160,– bezieht sich auf die Belegung mit zwei Personen. Bei einer WG mit drei Personen, erhöht sie sich pro Person um EUR 20,–, die Miete um EUR 50,–.
Die Wohnung ist WG-tauglich, Tiere sind nicht erwünscht.
Bei Studenten möchte der Vermieter eine Bürgschaft der Eltern haben.
Wenn Interesse besteht, schreiben Sie mich gerne an, damit ich mir ein Bild von Ihnen machen kann und geben an:
1) Wer möchte einziehen?
2) Was arbeiten/studieren Sie bzw. die Eltern?
3) Warum suchen Sie eine neue Wohnung?
4) Für wie lange suchen Sie eine Wohnung?
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