3-ZKB Wohnung, Dachterrasse, Stellplatz, top ÖPNV Anbindung

Objektbeschreibung:

Die sonnige Wohnung liegt im 4. Stock (oberstes Stockwerk) eines 1914 erbauten 9-Parteien-Hauses. Das Haus wurde 1994 kernsaniert und die Dachgeschosswohnung wurde in diesem Zuge neu erstellt. Die Wohnanlage wird seitdem gut in Schuss gehalten (z.B. neue Gaszentralheizung mit Brennwertkessel im Jahr 2017). Die 97 m²-Wohnung liegt in einer kaum befahrenen Seitenstraße unweit des Bahnhofs und ist ab April 2019 beziehbar.
Herzstück der Wohnung ist das einladende, 34 m² große Wohnzimmer, dem das offenliegende Gebälk ein exklusives und wohnliches Flair verleiht. Von dort aus gelangen Sie auch zur ca. 15 m² großen, nach Westen gelegenen Dachterrasse, die zu feierabendlicher Entspannung einlädt.
Das geräumige Tageslichtbad ist mit 2 Waschbecken, einer Dusche, einer Wanne, WC sowie Platz und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (nebeneinander) ausgestattet. Neben der Küche (ohne Einbauküche) und der kleinen Abstellkammer stehen noch zwei weitere Räume zur Verfügung, die als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Dadurch ist die Wohnung auch ausgezeichnet WG-geeignet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt im Hof (zuzüglich 50€), einen großen abschließbaren Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster sowie den zur Wohnung gehörenden und exklusiv durch Sie genutzten Dachboden.

Kaltmiete: 949 €
Miete Stellplatz: 50 € (zuzügl. zur Kaltmiete)
NK-Abschlag (inkl. Heizkosten): 180 €
Bezugsfrei ab: April 2019
Mindestmietdauer: 1 Jahr. Wir sind v.a. an einem dauerhaften Mietverhältnis interessiert.



Ausstattung:

Vermietet werden:
- Hauptwohnung (3ZKB) mit ca. 15 m² großer Dachterrasse
- Abstellkammer direkt vor der Wohnung zur exklusiven Nutzung
- Dachspitz zur exklusiven Nutzung (Aufgang direkt vor der Wohnungstür)
- Abschließbarer Kellerraum (ca. 15 m²) mit Fenster & Stromanschluss (zur exklusiven Nutzung)
- KFZ-Stellplatz direkt im Hof (zur exklusiven Nutzung, 50€)

Ausstattung:
- großes Wohnzimmer mit offenen Balken
- Eigene, zur Wohnung gehörende Satellitenanlage (Ersparnis von ca. 20 € Kabelgebühren pro Monat)
- Bambusparkett in Wohn- und Schlafräumen
- großes Bad, deckenhoch gefliest, mit Dusche, Wanne und Platz für Waschmaschine und Trockner (nebeneinander – entsprechende Anschlüsse bereits vorhanden)
- innenliegende Rollos an den Dachfenstern im Schlafzimmer und Bad
- Fenster mit Isolierverglasung
- Wärmeisolierung des Dachgeschosses (inklusive Dachspitz) im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 1994
- Neue Gaszentralheizung mit Brennwertkessel wurde 2017 installiert