3 Zi-Whg. für WG in Bayreuth, 99 Gärten – Zu vermieten an eine in Neugründung befindliche WG (oder zur einzelnen Anmietung der 3 Zimmer)

Etagenwohnung ( ca. 98 m² ) für 3 Personen-Wohngemeinschaft (WG).
Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines privaten Zweifamilienhauses. Sonniger Balkon mit dreiseitigem Blick in den ruhigen Garten.

Der große Garten, der das freistehende Haus auf allen vier Seiten umgibt, steht zusätzlich zur gemeinsamen Nutzung zusammen mit der bereits existierenden zweiten Wohngemeinschaft im EG des Zweifamilienhauses zur Verfügung.

Das Gebäude steht in einer bevorzugten innerstädtischen Wohnlage der Stadt Bayreuth / Quartier 99 Gärten.
Blick ins Grüne über alle vier Hausseiten. Hell, ruhig.

Vermietung der jetzt hier angebotenen Wohnung im 1.OG entweder an eine neu in Gründung befindliche 3-Personen-WG insgesamt (dies wäre unsere Präferenz)
oder Einzelvermietung der drei Zimmer zur gemeinschaftlichen Nutzung in der Wohnform einer sich füllenden WG.

Zimmer 1: (ca. 22 m²) EURO 275.- + EURO 100.- Betriebskostenanteil
Unmöbliert mit direktem Balkonzugang
+ Komfortkamin für leuchtend warmes Kaminfeuer im Winter (zusätzlich zur Erdgas-Etagenheizung)

Zimmer 2: (ca. 22 m²) EURO 275.-- + EURO 100.- Betriebskostenanteil
Unmöbliert.

Zimmer 3: (ca. 14 m“) EURO 215.- + EURO 100.- Betriebskostenanteil
Unmöbliert.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung in der Wohngemeinschaft
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- Wohnküche (ca. 15m² ):
als Gemeinschaftsraum für die Bewohner dieser WG, teilmöbliert.
Die mit Küchenmöbeln und Elektrogeräten voll ausgestattete Einbauküche in diesem Raum ist bereit zur sofortigen Inbetriebnahme.
Vorhanden sind Geschirrspüler, Kühlschrank, Elektroherd, Elektrobackofen, Spülbecken etc.
Töpfe, Geschirr, Besteck etc. bringen Sie bitte selbst mit.
Die WG hat in diesem Raum großzügig Platz für einen zusätzlichen großen Esstisch zum Beisammensein in dieser Wohnküche. Tisch + Stühle bringen Sie bitte selbst mit.

- Diele (ca. 11m²)
als weiterer Gemeinschaftsraum, unmöbliert, aber mit Platz für ein 2er Sofa / „Sitzecke“.

- Badezimmer
Badewanne, Waschbecken, Einbauwaschtisch etc.

- WC
Toilette und zusätzliches Waschbecken.

Abstellraum in der Wohnung ( ca. 3m²)
Teilmöbliert mit Regalen. Zum Lagern von Lebensmitteln, Getränken, Staubsauger etc.

Kellerraum
Weiterer Abstellraum für diese Wohnung im Kellergeschoss, unmöbliert.

Waschhaus im Keller
Gemeinsam mit den Bewohnern der zweiten, schon im EG bestehenden WG zum Aufstellen auch Ihrer Waschmaschine sowie ggf. Ihres Trockners dort im Keller.


Ausstattung:
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Erdgas-Etagenheizung für das Warmwasser und für die Heizung.
Echtes VOLLHOLZ-Parkett (Eiche) in allen Räumen.

Für Ihre Fahrräder ist ein abgeschlossener Abstellschuppen vorhanden.

PKW-Stellplätze:
-2- Stellplätze für PKW’s auf dem Privatgelände, für Ihre Wohnung.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.


WG-Leben
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Die großzügige Wohnung und das sehr großzügige Grundstück mit Gartennutzung sind gut geeignet für eine Studenten-WG, ggf. auch für eine gemischte WG, teils mit Berufstätigen innerhalb Ihrer WG.
Im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses lebt bereits seit langem eine zufriedene WG.

Die angebotene Wohnmöglichkeit taugt gut für eine Lebensphase in der sich auch bei Ihnen noch einiges verändert. Eine Phase, während der Ihnen die fußläufige Innenstadtnähe und Teilhabemöglichkeit am städtischen Leben bei gleichzeitig komfortablem Wohlgefühl „zu Haus im Grünen“ aber nicht völlig unwichtig sind.

Vorherige Bewohner mit Hintergrund "Ökolog.-Botanischer Garten" haben im zum Haus gehörenden Garten mit Erfolg selbst gepflanzt und geerntet.

Wer hier in einer WG zusammenwohnt, zu dem/zu der kommen wegen der schönen Lage Kommillitonen* und Freunde* recht gerne auch mal zu Besuch. Sowohl im Sommer als auch im Winter. Einfach weil's gemütlich ist. Und sei es auch nur als Absprung zum anschließenden gemeinsamen Ausgehen in der Innenstadt.