Schöne 2 Zimmer Altbauwohnung in Friedenau

Ich biete meine wunderschöne Wohnung in der Stubenrauchstr in Friedenau zur Untermiete oder auch ganz zur Übernahme ab dem nächst möglichen Zeitpunkt an - 15.09.2024 oder realistischerweise ab 01.10.2024.
Ich wohne schon seit 2 Jahren nicht mehr in Berlin und habe die Wohnung zunächst untervermietet, da nicht sicher war, ob und wann ich nach Berlin zurückkehre.
Es handelt sich um eine sehr ruhig gelegene schöne Altbauwohnung (67 m²) mit 2 Zimmern + Küche und Bad und großem Abstellraum. Sie liegt sehr zentral in der Nähe von Bundesplatz und Fridrich-Wilhelm-Platz. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Haus.
Meine Untermietern ist vor kurzem ausgezogen und aktuell ist die Wohnung bis auf weiteres leer.
Übernommen werden müssten ggf. ein Küchentisch, Spülmaschine und eine relativ neue Waschmaschine und ein ganz neuer Kühlschrank – Preis könnten wir verhandeln – da der Kühlschrank und die Geräte sonst gut intakt sind, sollten es ca. 500 Euro sein – das können wir aber gerne auch nochmals besprechen.
Zum Vertragsabschluss sind ein Gehaltsnachweis, Schufa (jetzt beantragen) und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung unbedingt notwendig. Dies möchte der Vermieter auch im Falle einer kompletten Übernahme auf jeden Fall haben.
Die Miete wurde zuletzt erhöht auf aktuell 684,20 Euro kalt + ca. Nebenkosten/Heizen 880-900 Euro Gesamtmiete.
Der Vermieter, eine alteingesessene Hausverwaltung in Berlin, möchte, dass ich den potentiellen neue Mieter mit Unterlagen vorstelle. Das war bei mir vor 7 Jahren auch so und funktionierte problemlos und die Verwaltung ist sehr kooperativ.

Ich stehe beiden Möglichkeiten, also zunächst Untermiete für mindestens 6 Monate oder Übernahme, falls zügig klappt offen gegenüber.
Ich bin nächstes Wochenende in Berlin und plane ein Besichtigungstermin am Sonntag, 08.09.2024 zwischen 15:00 und 18:00 Uhr.
Wichtig wäre, wirklich alle Unterlagen als Kopie mitzubringen, damit ich sie am folgenden Montag einen Termin bei der Hausverwaltung habe, so dass alles schnell gehen kann. Bitte auch nur dann zum Besichtigungstermin kommen.
Bei Fragen gerne via mail an mich
Sascha