Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen in Friedrichshain

Ich suche eine/-n Nachmieter/-in für meine 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im schönen Samariterkiez.
Die Wohnung wird zum 1. August frei, kann aber evtl. schon ab dem 20. Juli bezogen werden.

ZUR BESICHTIGUNG BITTE ALLE DOKUMENTE BEREIT HABEN

WOHNUNG:
Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 38 qm, die sich auf zwei Etagen aufteilen:

untere Etage: kleiner Flur, Wohnzimmer mit offener Küchenzeile und einem großen Balkon (zeigt zum Innenhof).
Über die Wendeltreppe geht es in die obere Etage: Schlafzimmer mit großem Hochbett und innenliegendes Badezimmer mit Dusche, modernem WC sowie nochmals ein großer Balkon (auch zum Innenhof).
Dazu gibt es ein eigenes Kellerabteil und einen gemeinschaftlich benutzten Fahrradschuppen.

SONSTIGES:
Die Wohnung wurde mir unrenoviert übergeben, daher werde ich sie auch so wieder abgeben. Es gibt ein paar Gebrauchsspuren, insgesamt ist die Wohnung aber in einem guten Zustand.

+++Zudem werde ich gern einige Dinge in der Wohnung lassen:+++

- Hochbett (habe ich damals für 200 Euro abgekauft, macht auch sehr viel Sinn, da der Platz über der Treppe genutzt wird und man oben somit viel mehr Platz hat)
- Spüle mit Unterschrank (in der Wohnung ist keine Küche enthalten, ich würde aber die Spüle da lassen.

Optional:
- Waschmaschine (ist alt und hat leider keinen Deckel mehr, aber sie funktioniert :))
- Kleiderschrank (mittelgroß)
- kleine Einbauten die Stauraum ermöglichen (zB über den Türen)
- evtl. Bank/Sofa
- Herd (Der Backofen ist leider kaputt, aber vielleicht für den Übergang)
- zwei Balkonstühle

+++Für alles würde ich insgesamt 200 Euro Ablöse nehmen, mir ist es am liebsten, ich finde eine/-n Nachmieter/-in, der/die alles nimmt :)+++

BEWERBUNG/SONST WICHTIG

+++ Besichtigung sind zwischen dem 1.-3. Juli abends möglich, individuelle Termine würde ich mit euch absprechen. +++

Geeignete Interessenten leite ich dann an die Hausverwaltung weiter, die wünscht den üblichen Kram:
- Schufa (jetzt beantragen) , Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, Personalausweiskopie, Selbstauskunft der Hausverwaltung, die ich dann per Email weiterleite. Bewerbung/Besichtigung wirklich bitte NUR, wenn diese Dokumente vorhanden sind.

Die Miete sollte in diesem Jahr um 50 Euro erhöht werden, durch den Mietendeckel habe ich dagegengehalten - ggf. wird sie also irgendwann doch erhöht.