helle 4-Zimmerwohnung mit 2 großen Balkonen

Wir suchen zum 1. November Nachmieter für eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung, da wir aufgrund von Familienzuwachs umziehen werden. Die Wohnung ist am ehesten für Familien/Paare geeignet, der Vermieter wünscht keine WGs.
Bitte Anzeige genau lesen und uns nur, wenn es wirklich passt, auch schreiben oder anrufen.

Die Wohnung befindet sich im 4.OG eines Altbaus, welcher 2013 komplett saniert wurde.
Es gibt insgesamt 4-Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer, eine Küche, ein sehr großes, schönes Badezimmer mit Badewanne und 2 große Balkone (Ost- und Westausrichtung).
Ein Fahrstuhl führt direkt auf einen der Balkone.
In allen Zimmern ist durchgehend Eichenparkett verlegt. Geheizt wird über eine Zentralheizung und Warmwasser gibt es über einen Elektrodurchlauferhitzer. Es gibt keinen Keller. Durch die Lage im 4.OG ist die Wohnung insgesamt sehr hell und ruhig.
Sie liegt 2 min vom Victoriapark und 5 min vom Gleisdreieckpark entfernt.
Anbindung an ÖPNV ist mit Bussen (M19 und 140), der U7, der S-Bahn (S25 und S2), sowie wenige Meter weiter entfernt die S1 und der U6 am Mehringdamm gegeben.
In der Umgebung gibt es mehrer Kitas und Grundschulen.
Miete: 1295 kalt, 114 Nebenkosten, 57 Heizkosten, 12 Euro Kabel. Wir zahlen 70 Euro Stromkosten pro Monat zu dritt. Es gibt einen, so nennt es der Vermieter Inflationsausgleich, eine Erhöhung der Kaltmiete um 50 Euro
alle 2 Jahre.
Wichtig:
2014 sind wir hier eingezogen und haben eine Küche (incl. Spülmaschine, großem Kühlschrank, Einbauherd, Keramikspüle, Dunstabzug, 2 Holzbarhocker+kleiner Tisch) eingebaut, da vom Vemieter nichts gestellt wird und wollen diese an unsere Nachfolger weiterverkaufen. Ein Abstand von 2000 Euro erscheint uns angemessen.
Des Weiteren haben wir das Schlafzimmer 2014 mit Bett (1,80 m x 2,0m) und Pax-Schränken von IKEA passend zu der Raumaufteilung ausgestattet und würden auch das komplett weitergeben wollen. Für Bett, Matratze, Pax-Schränke möchten wir 1000 Euro Abstand.
Als Letztes würden wir gerne die Garderobe im Flur und die Waschmaschine im Badezimmer (alles hier genau passend) da lassen, wir dachten an je 50 Euro hierfür.
Lichtdichte Rolläden in Bad und Schlafzimmer würden wir einfach so belassen.

Grundbedingungen des Vermieters an einen Nachmieter sind:
-Nettogehalt mind. 3 Mieten (hierfür Nachweis erforderlich)
-keine WGs
-und das Übliche: Schufa (jetzt beantragen) und Mietschuldenfreiheit
-Personalausweiskopien