Schöne Dreiraumwohnung ab Oktober

Hallo,

auf Grund eines Umzugs nach Hamburg wird ab Oktober eine schöne Dreiraumwohnung frei. Sie befindet sich im zweiten Stock des zweiten Hinterhauses und ist deshalb trotz der zentralen Lage (5 Minuten vom S/U Schönhauser Allee) sehr ruhig und hell. Die Zimmer sind etwa 20, 20, und 25 m² groß, Küche und Bad etwas kleiner (siehe geschätzter Grundriss). Für alles weitere: siehe Bilder.

Die Nachbarn sind nett, unten im Haus ist ein Kindergarten und auf der Schönhauser Allee findet man kulinarisch wie einkaufstechnisch alles, was das Herz begehrt (allein im Vorderhaus gibt es einen Italiener, einen Vietnamesen, einen Döner-Imbiss und einen Späti). Gesamtmiete (inkl. aller Heiz- und Nebenkosten): etwa 730€ (es kann sein, dass noch 10 oder 20 Euro drauf kommen, aber die Hausverwaltung meinte, dass es ungefähr bei dieser Miete bleibt).

Zur Übernahme: da ich vor vier Jahren zum Einzug über 1000 Euro Makler-Courtage bezahlt habe, möchte ich bei Übernahme der Wohnung noch 500 Euro. Zusätzlich müssen die Schönheitsreparaturen übernommen werden; dafür gibts das Regal mit Arbeitsplatte und Rundspüle in der Küche (siehe Bild) gratis dazu und bei Bedarf können eventuell andere Sachen übernommen werden (Waschmaschine, Kühlschrank, Küchentisch). Bitte nur schreiben, wenn diese Konditionen in Ordnung für Dich/Euch sind (mit der Hausverwaltungs ist abgesprochen, dass nur Leute, die einen Vorvertrag mit mir haben, in Frage kommen).

Ein Besichtigungstermin wird Ende der Woche stattfinden; hierzu müssen bereits alle Unterlagen mitgebracht werden, da ich danach aus beruflichen Gründen erst Ende September wieder in Berlin bin. WGs sind möglich, Haustiere nach Absprache erlaubt, Kinder willkommen. Für den Termin und bei Fragen genügt eine kurze Mail.

Benötigte Unterlagen:
-Gehaltsnachweis, bei Studenten/Azubis: Bürgschaft
-Personalausweiskopie
-Schufa (jetzt beantragen) -Bestätigung
-Bestätigung des alten Vermieters über Mietschuldenfreiheit
(bei Bürgschaft all dies auch vom Bürgen)

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Update1:
Bitte von höheren "Geboten" absehen, diese haben keinen Einfluss auf die Vergabe der Wohnung. Ich möchte 500€, weil ich sie als fair empfinde - nicht mehr und nicht weniger. Danke.

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Update2:
Die Kaution beträgt wie üblich 3NKM (also 480*3) und kann auch in Raten gezahlt werden.
Ansonsten bitte gleich mit angeben, um welche Uhrzeit Ihr am Freitag (19.08.) Zeit für eine Besichtigung hättet und bestätigen, dass Ihr mit der Ablöse einverstanden seid (nur um sicherzustellen, dass dies hier gelesen wurde). Danke.