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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 125kW h/(m²a), Kohle, Baujahr 1918, Energieeffizienzklasse C
WG geeignet
Altbau
1. OG
teilmöbliert
Dusche
Dielen, PVC
Ofenheizung
gute Parkmöglichkeiten
1 Minute zu Fuß entfernt
Keller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Hallo,
(English OK - I can explain everything on the telephone if you don't speak German.)
(please: NO E-Mail!! I will not answer! Reason: A lot of Spam.)
(Bitte nur per Telefon kontaktieren, evtl. Nachricht hinterlassen. Grund: Es kommt viel Spam per Mail.)
(Die Wohnung ist leer, es gibt im Augenblick keinen Bewohner.)
(Kaltmiete Zimmer=170,-/180,-, Kaltmiete Wohnung=300,-)
ab 1.August sind zwei Zimmer unabhängig voneinander in einer 2er WG oder die ganze 2-Zimmer Wohnung zu vermieten. Die Wohnung ist eine unsanierte Altbauwohung mit Flur, davon abgehend: 2 Zimmer, Küche, Toilette. Die Dusche wird von der Küche aus erreicht. Die Zimmer sind unmöbliert und 18 bzw. 20 Quadratmeter groß. Der Flur hat 4qm, die Küche 10qm. Die Wohnung ist auch WG geeignet, die Zimmer befinden sich auf jeweils auf der anderen Seite des Flurs, Bad und Dusche grenzen nicht an die Zimmer.
Die Wohnung ist gepflegt, aber die letze Sanierung liegt länger zurück. Vor Übergabe werden die Dielen neu versiegelt und die Wände gestrichen. Es gibt keine Zentralheizung. Es ist sehr empfehlenswert im Winter die Kohleöfen (groß, massiv, 100 Jahre alt) zu benutzen. Sie werden einmal am Tag befeuert und halten die Wärme fast 24 Stunden lang. Heizkosten sind minimal. Alternativ kann mit Strom geheizt werden, aber das ist auf die Dauer teuer. Da die Wohnung im 1. OG ist und nicht am Rand des Hauses liegt, ist sie leicht zu heizen. Alle Räume haben moderne Kunststofffenster.
Die Wohnung hat eine Küche, allerdings ohne Spülmaschine und ohne Waschmaschine. Das können sich die Mieter aber gerne anschaffen.
Wilhelmstadt ist ein schöner Bezirk von Spandau mit vielen Altbauten. Es gibt in der unmittelbaren Nähe, weniger als 100 Meter, alles was man braucht: Kaisers, Woolworth, Bäcker, Cafe, Döner, Thai, Sushi, Apotheke, Bushaltestelle, Bank, Weight Watchers (?), Weinhandlung, Kneipe, Obi (150m), 5 Restaurants, 5 Imbisse, Metzer Platz, PC-Doktor, Pfandleihhaus, Zahnarzt, Physio etc. Im Vorderhaus gibt es eine beliebte Eisdiele.
Die Pichelsdorfer Straße ist die Einkaufsstraße in Wilhelmstadt.
ÖPNV:
Man ist in 24 Minuten von der Haustür aus am Bahnhof Zoo (www.bvg.de), das ist für Studenten der TU interessant. Vom Bahnhof Spandau aus fahren Regionalexpress Züge in 8 Minuten zum Zoo, der Tarif bleibt gleich wie bei der S-Bahn.
Die Wohnung ist ruhig, da im Hinterhaus gelegen, Küche und das kleiner Zimmer haben Abendsonne und blick ins Grüne.
Besichtigung:
Die Wohnung kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden.
Ich kann nicht persönlich zur Besichtigung kommen, aber der Hausmeister hat den Schlüssel der Wohnung. Für meine Sicherheit verlange ich einige Unterlagen, die sie vor Vertragsunterzeichnung vorlegen müssten:
Benötigte Unterlagen:
-Ausweis / Pass
-Studenten: Immatrikulationsbescheinigung
-Nicht-Studenten: Einkommensnachweis
-Schufa (jetzt beantragen) Auskunft
-Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Die Nebenkosten sind sehr niedrig wenn man die Öfen benutzt. Ich habe die Wohnung im Winter besucht und die Wärme eines großen Kachelofens ist sehr angenehm. Die Befeuerung dauert zwei Minuten. Es lohnt sich, das auszuprobieren.
Bitte bei Fragen anrufen
MfG
Arne Billhardt
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