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Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit 2 großen Balkonen nahe Rathaus Steglitz
Anzeigennummer: 5345988
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
frei bis:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 171kW h/(m²a), Öl, Baujahr 1971, Energieeffizienzklasse F
Neubau
2. OG
Eigene Küche
Dusche
Kabel
Laminat, Fliesen
Zentralheizung
Tiefgaragenstellplatz
5 Minuten zu Fuß entfernt
Balkon, Aufzug, Dachboden
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die Wohnung liegt in der 2. Etage, ist auch per Fahrstuhl zu erreichen und verfügt über ein Schlaf- sowie ein Wohnzimmer mit offener Einbauküche, ein Bad mit ebenerdiger Dusche sowie einer separaten Toilette. Vor den beiden (beinahe identisch großen) Zimmern befindet sich jeweils ein großer Balkon, wodurch die Wohnung extrem hell ist und ganztägig Sonne bietet.
Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert. Im Zuge dessen wurden neue Isolierglasfenster eingebaut, was die Heizkosten signifikant gesenkt hat. Auch die komplette Elektrik wurde neu verlegt. Das Bad wurde modernisiert, komplett neu gefliest und mit einer Fußbodenheizung sowie einer ebenerdigen Dusche und Badschränken mit reichlich Stauraum ausgestattet, auch ein Waschmaschinenanschluss ist dort vorhanden. Die Toilette ist separat und kann quasi wie eine Gästetoilette genutzt werden. Der Boden in der restlichen Wohnung verfügt über Laminat. Die Einbauküche mit Herd und Backofen bietet neben ausreichend Stauraum auch zusätzlich Platz für einen Kühlschrank und eine Spülmaschine.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz (nicht geeignet für SUV) und ein Dachboden mit abschließbarem Abstellabteil. Im Haus befindet sich zudem eine Waschküche mit Münzmaschinen und der Option, die Wäsche zu trocknen.
Die Schlossstraße mit ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und der S/U-Bahnhof Rathaus Steglitz sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, auch die Autobahnauffahrt am Kreisel ist nah. Kurze Entfernung zur Freien Universität Berlin sowie zum Klinikum Steglitz. Die Wohnung liegt somit sehr zentral und dennoch absolut ruhig in einer kleinen Seitenstraße mit Blick auf die Kleingartenkolonie. Ab der Hauptstraße beginnt die Parkzone, die Wohnstraße selbst ist aber ohne Parkraumbewirtschaftung.
Die Wohnung ist offiziell zum 01. Juni 2024 zu vermieten. Der derzeitige Mieter möchte aber sehr gerne früher ausziehen, sodass eine Anmietung in Absprache mit ihm bereits eher möglich ist. Die Wohnung soll perspektivisch verkauft werden, weswegen der Mietvertrag bis zum 30. September 2025 befristet wird. Sollte Interesse am Kauf durch den neuen Mieter bestehen, können wir gerne über die Modalitäten sprechen. Es ist aber zu beachten, dass ein früherer Kauftermin nicht möglich ist.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 775 €
Nebenkosten: 200 €
Heizkosten (Zentralheizung): 50 €
Warmmiete gesamt: 1.025 €
zzgl. Tiefgaragenstellplatz: 110 € (dieser kann aber gerne weitervermietet werden und wurde dies in der Vergangenheit auch immer erfolgreich)
Die Wohnung ist für Singles oder ein Paar geeignet, aber auf keinen Fall WG-tauglich.
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