Ruhige Wohnung in stadtnaher Lage nähe U35 (Zweier-WG-geeignet)

Ich inseriere meine Wohnung, die ich derzeit allein bewohne. Die Wohnung würde ich gerne zum 01.09. oder alternativ zum 01.10. bereits verlassen, gekündigt ist sie zum 31.10. Ich inseriere sie hier bei WG-gesucht, da sie meiner Meinung nach gut für eine Zweier-WG geeignet ist. Küche und weitere Möbel können bei Bedarf übernommen werden (siehe weiter unten) Am besten schreibt ihr mir eine Mail, wenn ihr die Wohnung besichtigen wollt. Dann machen wir gerne einen Termin aus.
Die Wohnung war lange Zeit eine funktionierende Zweier WG. Sie besteht aus einem Bad, einer Küche, einem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer. Wohnzimmer und Schlafzimmer können für eine Zweier-WG jeweils in ein WG-Zimmer umfunktioniert werden, so hat es auch bei mir wunderbar funktioniert. Beide Räume haben jeweils ca 20 Quadratmeter. Die Wohnfläche insgesamt beträgt 66 Quadratmeter. Die warme Monatsmiete für die gesamte Wohnung beträgt 445,42 Euro. Hinzu kommen Gas und Strom. Ich zahle derzeit für beides zusammen 52 Euro, bin aber auch alleine und selten in der Wohnung. Der Vermieter legt wert darauf, dass das Haus ruhig ist und keine Party-WG einziehen sollte. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung.