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Angaben zum Objekt
Altbau
1. OG
Badewanne, Dusche
Laminat, Fliesen
3 Minuten zu Fuß entfernt
Garten, Gartenmitbenutzung, Dachboden
Wohnung
Lage
Sonstiges
Wir suchen für unsere schöne und gut gelegene Wohnung schnellstmöglich neue Mieter:innen! Da wir Nachwuchs erwarten, ziehen wir zum 12.06. aus. Die Wohnung kann flexibel ab dem 15.06. übernommen werden, alles Weitere nach persönlicher Absprache.
Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer langen Diele, einem geräumigen Bad sowie einer großen Küche mit kleinem Abstellraum und französischem Balkon in Richtung Garten. Auf halber Treppe befindet sich ein weiterer kleiner Abstellraum, in den eine Toploader-Waschmaschine passt. Auf dem Dachboden gibt es die Möglichkeit, Wäsche zu trocknen. Die Nutzung der Kellerräume müsste mit dem Vermieter abgesprochen werden. Wir haben unsere Fahrräder im Hausflur (und die Rennräder aufgehängt in der Diele) gelagert.
Das Haus ist ein Altbau mit typischem großzügigem Treppenhaus, hohen Decken und wunderschönen Holztüren. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele sind mit hellem Laminat ausgelegt. Alle Zimmer gehen nach hinten zum Garten raus, der Blick aus den Fenstern fällt also eigentlich immer ins Grüne. Der schöne Garten mit altem Obstbaumbestand kann nach Absprache mit dem Vermieter ebenfalls genutzt werden.
Die Haltestelle Kohlenstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Linien 308/318 bringen euch in sieben Minuten zum Hauptbahnhof. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind diverse Supermärkte (denn's Biomarkt, Aldi, Netto, Rewe) und Bäckereien (Hutzel Bio-Bäckerei, Naber). Die Wohnung ist verkehrstechnisch super angebunden: durch die U-Bahn-Haltestelle, die Auffahrt auf die A448 (mit Übergang zur A40) und den Springorum-Radweg. Auch die Erzbahntrasse Richtung Gelsenkirchen ist nicht weit. Das Wiesental, ein kleiner netter Park, ist etwa fünf Gehminuten entfernt, und der Schlosspark Weitmar sowie das Weitmarer Holz (Bochums Stadtwald!) sind in gut drei Kilometern erreicht.
Trotz der guten Verkehrsanbindung ist die Wohnung schön ruhig, da sie in zweiter Reihe mit einigem Abstand zur Hattinger Straße liegt und die Autobahn hier unterirdisch verläuft.
In den Nebenkosten sind bereits der Abschlag für die Heizung (Brunata, 30 Euro) und Strom (55 Euro) enthalten. Wir sind damit immer gut ausgekommen und haben bisher jeweils auch Rückzahlungen erhalten - das hängt aber natürlich vom persönlichen Verbrauch ab und garantiert erst mal nichts. Der Strom ist bereits angemeldet und wird vom Vermieter abgelesen, dazu hängt ein eigener Zwischenzähler für die Wohnung im Hausflur.
Der Vermieter wohnt mit im Haus, die Vermietung läuft also über privat und kann nur wärmstens empfohlen werden!
Bei Interesse bestünde noch die Möglichkeit, zwei weitere Zimmer im 3. OG anzumieten (275 Euro). Dort gibt es einen Balkon und eine Dusche, die Toilette zu diesen Zimmern befindet sich auf halber Treppe. Das nur zur Info, die hier angebotene Wohnung ist ganz unabhängig von diesen weiteren Zimmern, sie wären aber beispielsweise als Arbeitszimmer sehr gut nutzbar.
Die Küche, die auf den Bildern zu sehen ist, nehmen wir mit, diese kann also nicht übernommen werden.
Schreibt mir am besten eine kurze Nachricht und wir vereinbaren dann einen (Corona-konformen, d.h. selbstverständlich mit Maske) Besichtigungstermin. Am besten passt es dazu unter der Woche ab 16.30 Uhr.
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