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schöne helle ruhige und zentrale Wohnung mit Balkon
Anzeigennummer: 3436044
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
WG geeignet
sanierter Altbau
3. OG
Badewanne, Dusche
Kabel
Dielen
Fernwärme
gute Parkmöglichkeiten
Spülmaschine, Balkon, Keller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Gemütliche Wohnung in zentraler, dennoch sehr ruhiger Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Sehr effiziente Raumaufteilung (kleiner Flur, 3 Zimmer vergleichbarer Grösse + grosse Küche). Einbauküche mit Geschirrspüler vorhanden. Vollsanierter Altbau der 30er Jahre: Ein guter Kompromiss zwischen Altbauarchitektur (hohe Decken, Holzdielen, Steinfussboden in Küche und Bad) und Energieeffizienz (sehr niedrige Heiz- und Nebenkosten). Traumhafter Westbalkon zum Garten.
Das Badezimmer ist mit Bidet und einer hochwertigen Badewanne ausgestattet, die sich mittels einer faltbaren Glaswand zu einer bequemen Duschkabine umfunktionieren lässt. Ebenfalls im Badezimmer befindet sich den Platz für die Waschmaschine. Ein Zimmer ist mit einem großen, begehbaren Einbauschrank ausgestattet. Isolierfenster in allen Räumen. Ein elektronisch regelbarer Durchlauferhitzer sorgt für eine angenehm konstante Warmwassertemperatur. Elektronisch programmierbare Heizkörperregler erlauben die Einstellung der Zimmertemperatur separat für jedes Zimmer und differenziert über die Wochentage.
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnkomplex der 30er Jahren. Es handelt sich dabei um schlangenförmig in Reihe angeordnete Mehrfamilienhäuser. Das Haus, in dem sich die zu vermietende Wohnung befindet, ist in der Mitte der einen Schlange. Diese Position ist das „Geheimnis“ des ausgesprochen niedrigen Geräuschpegels in der Wohnung. Zwischen der Wohnung und der ersten befahrbaren Strasse liegen auf beiden Seiten der Innenhof bzw. der Garten und ein weiterer Flügel des Wohnkomplexes. Dadurch wird der bereits reduzierter Verkehrslärm (die anliegenden Strassen sind verkehrsberuhigt) sehr gut abgeschirmt, so dass die Geräuschkulisse vom Sonntag um acht Uhr morgens und die vom Montag Nachmittag um fünf kaum zu unterscheiden sind.
Der große Abstand des Hauses zu den anderen Flügeln und die höhere Etage (3. OG) sorgen dafür, dass die Wohnräume sehr hell sind. Auf dem vorgelagerten Westbalkon genießt man Sonne und den Blick auf dem Garten von ca. 12 Uhr mittags bis zum Sonnenuntergang.
Trotz der ruhigen Position liegt die Wohnung verkehrstechnisch sehr günstig. Der Hauptbahnhof ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. In 5 Minuten erreicht man den Prinzenpark und die Kreuzung Kastanienallee/Ring (mit drei Supermärkten und weiteren Geschäften), die Innenstadt in 20 Minuten. Haltestellen zahlreicher Bus- und Tramlinien sind binnen 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung eignet sich gut für alleinstehende, Paare oder 2er bis 3er WG.
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