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Gepflegte 80qm Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, modernem Badezimmer, Balkon/Loggia und Gartenmitbenutzung in Braunschweig-Volkmarode (WG-fähig)
Anzeigennummer: 5832163
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
1. OG
Dusche
Teppich, Laminat, PVC
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
3 Minuten zu Fuß entfernt
Balkon, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die rund 80qm große Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten 6-Familien-Haus im beliebten Braunschweiger Ortsteil Volkmarode.
Die helle Wohnung hat fünf Zimmer und einen großen Süd-Balkon mit Loggia.
Sie ist aufgrund ihres Grundrisses (neben dem ca.25 qm großen Wohnzimmer gibt es zwei 16 qm Zimmer) auch geeignet für eine großzügige 2er-WG.
In allen Zimmern der Wohnung mit Ausnahme des Schlafzimmers ist Laminat verlegt. Das Badezimmer ist hell gefliest, die Küche mit hellgrau-/braunen Fliesen ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein eigener 4,5 qm großer Süd-Balkon mit Loggia, der sowohl vom Wohnzimmer und als auch vom Kinder-/Arbeitszimmer erreicht werden kann.
Das helle Badezimmer mit Dusche und schönem Waschtisch mit Spiegelschrank ist erst kürzlich komplett modernisiert worden. Es verfügt über ein großes Fenster und ist deshalb sehr hell (Tageslichtbad).
Alle Steckdosen und Lichtschalter sind modernisiert.
Zur Wohnung gehört ein eigener abschließbarer Keller mit bereits eingebauten Stauflächen.
Im Haus befindet sich zudem ein geräumiger Gemeinschaftskeller in dem bspw. eine Waschmaschine und ein Trockner aufgestellt und ein Fahrrad o.ä. abgestellt werden kann.
Der zum Haus zugehörige sehr gepflegte große Garten kann von allen Hausbewohnern genutzt werden.
Die monatliche Kaltmiete liegt bei 640 EUR. Hinzu kommen auf Basis des Wirtschaftsplans 2016 Nebenkosten in Höhe von 130 EUR. In den Nebenkosten enthalten sind u.a. der Abschlag für die die Heizkosten, Wasser/Abwasser, Müllabfuhr, Versicherungen, die Gartenpflege und der Hausmeister.
Bei Interesse kann der Wirtschaftsplan 2016 gerne vorgelegt werden.
Die Wohnung liegt in Braunschweig-Volkmarode, sehr nahe dem Naherholungsgebiet Riddagshausener Teiche, die zum Spazieren gehen und joggen einladen.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen in Laufnähe, u.a. ein großer real-Supermarkt. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar.
Die Wohnung ist hervorragend an den ÖPNV angeschlossen. Die Tram- und Bus-Haltestelle Grenzweg bzw. Moorhüttenweg ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Mit der Tram-Linie 3 ist man innerhalb von 10 Minuten am Univiertel der TU Braunschweig (Haltestelle Botanischer Garten) und nur wenige Minuten später in der Braunschweiger Innenstadt am Rathaus oder am Schloß. Von der Haltestelle Moorhüttenweg fahren zudem die Buslinien 417, 427, 437 und 464 sowie die Linie 230 mit der man bis nach Wolfsburg fahren kann.
Durch den guten Anschluss an die örtliche Infrastruktur gelangt man auch mit dem Auto zügig nach Braunschweig oder Wolfsburg. Die Wohnung liegt nahe der L 295, die Braunschweig mit Wolfsburg verbindet. Die A2 und die Autobahnausfahrt „Braunschweig Ost“ sind in 5 Minuten erreichbar.
Die Parkplatzsituation im Umfeld der Wohnung kann als entspannt beschrieben werden, so dass das Abstellen des eigenen Autos ohne große Parkplatzsuche nahe der Wohnung möglich ist.
Die Vermietung der Wohnung erfolgt privat direkt vom Eigentümer, d.h. natürlich ohne Courtage.
Die Wohnung steht nach dem Auszug des letzten Mieters und einer im Anschluss erfolgten Modernisierung derzeit leer, ein Bezug der Wohnung ist demnach kurzfristig möglich.
Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich. Bitte hierzu aus Gründen der Erreichbarkeit idealerweise per Email mit mir in Kontakt treten. In der Email auch sehr gerne ein, zwei Sätze über sich selber schreiben :)
Sollten Fragen zur Wohnung oder den im Expose beschriebenen Punkten bestehen, bitte jederzeit gerne melden.
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