Helle 2er WG/2,5 Zimmer Wohnung in Neustadt zur komplett Übernahme

Ich suche für meine Vermieterin einen Nachmieter für die schöne 2,5 Zimmer Wohnung im Neustadt frei zum 01.08.

Die Wohnung verfügt über:
- ein Schlafzimmer ca. 12 qm groß
- ein Wohnzimmer mit Balkon (oder Schlafzimmer) ca. 20 qm groß
- eine Küche und ein Essenbereich
- ein Badezimmer
- ein WC

In den Bildern findet ihr einen von mir gezeichneten Grundriss der Wohnung. Dieser ist NICHT Maßstabgetreu und soll euch nur eine bessere Vorstellung der Wohnung geben.
Die Kaltmiete liegt aktuell bei 550€ (bei zweite Person kommt 15€ dazu) . Dazu kommen noch ca. 70-80€ Nebenkosten für Gas und Strom für 2 Personen laut meinen Verträge mit den Versorgern. Man kann selbst die Versorger wählen. Daher können die Nebenkosten auch günstiger sein. Die Kaution liegt aktuell bei 920€.
Ich habe mich in die Wohnung ein paar gut passende Möbel teils selber installiert und teils von meiner Vormieterin übernommen, die gegen einen kleinen Abschlag (300€ VB) übernommen werden sollen: Küchenzeile, Kühlschrank, Gasherd, Deckenlampen im Essenbereich und Schlafzimmer, alle Rollos, Plissee, Gardinenstangen, Wandregale im Flur und Essenbereich, Garderobenhaken und Spiegel im Flur.

Wie ihr seht ist die Wohnung noch komplett möbliert. Die Übernahme weiterer Möbelstücke und die Waschmaschine können wir gerne sprechen. Ich bevorzuge grundsätzlich einen Untermieter der alle Möbeln gegen einen Abschlag übernehmen kann. Ich werde sonst im Laufe der nächsten Wochen vieles verkaufen.