2Zi optimalfürWG zentral&ruhig sehr geringe Nebenkosten

ENGLISH - REMARK - only emails written in German language, could be answered – sorry for that . . .
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LIEBE INTERESSENTEN - EINE BITTE

wir haben uns sehr viel Mühe gegeben, Ihnen die Wohnung möglichst ausführlich zu beschreiben.

Wir BITTEN SIE daher, lesen Sie bitte die Beschreibung der Wohnung, des Hauses, der Lage und Sonstiges bis zum Ende sorgfältig durch . . .UND beantworten dann bitte unsere Fragen am Ende der Annonce - falls Sie Interesse an der Wohnung haben.

WIR beantworten ALLE emails, wenn die entsprechend formuliert sind

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EINZUGSTERMIN
Der Einzug in Anfang/Mitte November möglich, nach Abschluss der Renovierungsarbeiten.

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WOHNUNG - VORTEILE
- sonnige WG Zimmer mit Südlage
- optimale Zimmeraufteilung für eine WG
- kleine 4er Wohneinheit - zentral, sicher und ruhig
- kleiner Garten mit nutzbar, auch z.B. zum Grillen
- sichere Fahrradabstellmöglichkeit überdacht im Hof

- Keine Maklerprovision - sie sparen ca. 1.500.- Euro
- 2 Waschinen & "Trockner" können "kostenlos genutzt" werden
- geringe Nebenkosten (aktuell 90.- Euro für 2 Personen)
- Wohnung neu renoviert Isolation, Elektro, tapeziert weiß, etc.

BESONDERHEIT: Dachboden von der Küche aus mit einer schönen Holztreppe direkt begehbar, komplett isoliert und mit 2 Dachfenstern versehen. Der Holzfussboden und auch die Dachschrägen sind "wohnraummäßig" sehr sauber verarbeitet.
Man hat einen traumhaften Blick aus dem grossen Dachfenster über Darmstadt - man sieht sogar den Fünffingerturm.

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DAS HAUS
4 Parteienhaus - aktuelle Bewohner:
ein Studentenpaar - ein junges Paar - 2 Studenten - 2 Brüder (ziehen jetzt aus)
Die Mietverhältnisse waren bisher immer recht langfristig (4-8 Jahre), auch bei den Studenten, da es eine "gute Hausgemeinschaft" ist, und Mieter und Vermieter miteinandern kommunizieren können.

HAUS (1958) & MODERNISIERUNG
- 2010 Solaranlage Thermisch für Warmwasser
- 2012 Dachisolation
- 2013 Teile der Elektroversorgung
- 2013 Gas Brennwerttherme Heizung
- 2013 Waschkeller mit 2 Waschmaschinen zur gemeinsamen Nutzung
- 2014 Teile der Elektroversorgung
- 2015 Elektroversorgung fast vollständig
- 2015 voraussichtlich kommt auch noch ein Trockner

KELLER & WASCHKÜCHE - Gemeinsame Waschküche im Keller – 2 Waschmaschinen werden vom Vermieter gestellt und durch Solaranlage aufgeheizt (wenn Sonne), sonst Heizung. Ein eigenes Kellerabteil kann genutzt werden.

GARTEN & HOF & FAHRRÄDER - das Haus hat einen kleinen abgeschlossenen Hinterhof als Garten (Zugang nur durchs Haus) mit überdachtem Fahrradabstellplatz ("diebstahlsicher"). Grillen ist mit der notwenigen Rücksichtnahme möglich.

Leider ziehen die langjährigen Mieter (>7 Jahre) aufgrund privater Veränderungen aus.

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WOHNUNG – 4. Etage – gut isoliertes Dachgeschoss mit Gauben
Nichtraucherwohnung – keine Haustiere
ca. 1m² Besenkammer
ca. 5m² Flur
ca. 3m² Bad
ca. 15m² Küche zur Strasse
ca. 12m² Zimmer zum Garten
ca. 14m² Zimmer zum Garten
ca. 10m² Dachboden sauber ausgebaut

WOHNUNG - AUSSTATTUNG
- Flur - ca. 5m² mit kleiner Abstellkammer
- Böden - Zimmer, Flur, Küche, Laminat, Bad Fliesen
- Küche - ca. 15m² mit Einbauzeile & Elektrogeräten (Abstandstandszahlung VHB)
- Alle Heizkörper sind mit elektronischen programmierbaren Thermostaten ausgestattet zur Energieeinsparung und Reduzierung der Nebenkosten

RENOVIERUNG
Die Elektroinstallation der Wohnung wird voraussichtlich noch im November 2015 komplett modernisiert. Daher muss beim Einzug die Wohnung gestrichen und teilweise tapeziert werden - Materialien (Farbe, Tapeten, etc.) werden eventuell nach Absprache durch den Vermieter anteilig bezahlt. Beim Auszug wird die Wohnung besenrein und ohne Bohrlöcher in den Wänden übergeben.

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